金沙江上游苏洼龙水电站综合物业服务项目已批准，项目资金为业主自筹。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目规模和招标范围
2.1 项目地址：苏洼龙水电站位于四川省甘孜州巴塘县苏哇龙乡上游1km处，电站右岸为西藏昌都地区芒康县索多西乡，为金沙江上游水电规划13个梯级电站的第10级，其上游为巴塘梯级，下游与昌波梯级衔接，距离西藏芒康县110公里，距离四川巴塘县75公里。苏洼龙水电站厂房位于四川巴塘县苏哇龙乡，是电站生产运营期主要作业区域，业主营地位于西藏芒康县索多西乡，是苏洼龙水电站、昌波水电站在项目前期、工程建设、生产运营期供公司员工及其他相关单位人员办公和生活的场所，厂房与营地距离约4公里
2.2 项目规模：本项目主要为营地及厂区综合物业服务，物业服务面积共计82734.54㎡，其中建筑物面积43937.8㎡，室外总平和道路面积38796.74㎡。主要包括以下2个部分：
第一部分为业主营地的办公、公寓、食堂、职工文化活动场所、综合体育馆、仿真培训中心、职工书屋等建筑和公共区域，以及配电房、电梯、净水站供水系统、消防系统、柴油发电机供电系统、视频监控系统、视频会议系统、制氧系统等附属设备设施。总建设用地面积为25293.559㎡，物业服务面积为：34822.54平方米，其中建筑面积约为13025.8平方米，室外总平面和道路面积21796.74平方米（含鱼类增殖站道路）。
第二部分为苏洼龙水电站厂区。含中控楼、厂房、坝区左岸配电房、进水口闸门室、坝区右岸配电房、溢洪道闸门室、泄洪放空洞闸门启闭机室等室外设备室和厂区户外、3号路、1-1号路、2B路、坝后之字路、坝顶公路等室外公共区域，以及供水系统、视频会议系统等附属设备设施。物业服务面积为47912㎡，其中苏洼龙水电站中控楼、厂房等室内总面积约30912㎡，室外道路约17000㎡。另有厂区右岸下游约20000㎡永久征地范围，需安排定期巡逻
2.3 招标项目履约期限：本招标项目服务期限为36个月（计划服务期起始日期为2026年3月1日，终止日期为2029年2月28日）。
本招标项目服务期限自本招标项目服务合同签订之日起计算，具体进场时间以发包人通知为准
2.4 招标范围
招标项目划分为1个标段，具体为：
物业管理-综合物业服务:招标范围及主要工作内容包括但不限于:
苏洼龙水电站业主营地范围内的办公区域、生活区域以及公共区域的综合物业管理服务，包括但不限于食堂餐饮管理，办公区域、生活区域以及公共区域的保洁，室外公共区域的公共秩序、营地附属设备设施日常管理及维保服务；苏洼龙水电站厂区的秩序安保、保洁、会务和公共设施设备维保等物业服务。
主要工作内容包括（但不限于）：
（1）负责苏洼龙业主营地食堂管理以及入住人员用餐、接待用餐，提供科学健康、丰富多样的膳食。
（2）负责苏洼龙业主营地办公、公寓、食堂、职工文化活动场所、综合体育馆、仿真培训中心、职工书屋及附属设施建筑物等房屋的室内外设施设备管理和维修养护，其中综合体育馆高度约为10米（仅一层）。
（3）负责苏洼龙业主营地配电房、电梯、净水站供水系统、消防系统、柴油发电机供电系统、视频监控系统、视频会议系统、制氧系统等公共设施日常管理、运行和维护。
（4）负责苏洼龙业主营地室内范围和室外（含鱼类增殖站室外）公共区域的清洁卫生、定期消杀、垃圾收集和室内外盆栽绿植养护工作。
（5）负责苏洼龙业主营地安全保卫、公共秩序管理、交通管理。
（6）负责苏洼龙业主营地会议、接待管理。
（7）负责苏洼龙业主营地客服服务，如接受客户报修投诉及反馈，信件快递代收发，以及送水和物品搬运等服务。
（8）负责客房设施设备管理、清洁卫生等服务内容。
（9）负责业主营地专项服务：防雷测试，营地电气设备高低压检测，办公楼、食堂和公寓窗户外部清洁（含幕墙），办公楼、食堂和公寓楼玻璃雨棚清洁，净水站供水系统水箱、蓄水池、清水池等设施的清洗、消毒、水质检测，净水供水、消防、视频监控、制氧等系统，空调、电热水器、电梯等设备设施维保（含电梯安检），会议系统、监控系统、LED大屏、跑马屏、网络及弱电系统维保等。需由具备专业资质单位进行维保的项目（如：防雷测试、电梯、消防、空调、制氧、监控等）或需高空作业资质的工作，要求物业服务单位应具有相应资质和能力，或委托具有相应资质或专业技术能力的单位实施。
（10）负责苏洼龙水电站厂区安全保卫、公共秩序管理、交通管理。
（11）负责苏洼龙水电站厂区会议、客服、接待、送水送餐（营地-厂区）和综合配套服务。
（12）负责苏洼龙水电站厂区办公区域范围内公共设施、设备的日常管理、运行和维护。
（13）负责苏洼龙水电站厂区室内指定范围、室外公共区域的清洁卫生、定期消杀、垃圾收集和室内外盆栽绿植养护工作。
（14）负责招标人办公电脑、打印机、扫描仪、视频会议等办公设备设施的软件安装、系统维护以及有线、无线网络日常维护检查及故障消缺等工作；负责各类办公设备设施的故障检测消缺工作。
（15）负责配合招标人开展各类演习、演练、职工文体活动等和招标人安排的其他工作内容
三、投标人资格要求
【物业管理-综合物业服务】
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立企业法人或其他组织，具有承担民事责任能力，具有订立合同的权利
2.投标人没有处于被责令停产、停业或进入破产程序的状态，资产未被重组、未被接管、未被冻结，营业执照未被吊销
3.投标人没有处于行政主管部门相关文件确认的禁止投标的处罚期内
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标
5.投标人不得被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单（在评标期间尚未解除的）
6.投标人在评标期间不得被“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）列入“严重失信主体名单”
7.投标人2022年1月1日至投标截止日(以合同签订日期为准)，具有1项非住宅综合物业管理服务业绩(已完成或正在服务的)，其中为甲方提供就餐服务的食堂就餐人数不低于100人且单个合同物业管理建筑面积大于5万㎡，并提供相关业绩证明材料，含合同影印件(首页、能反映服务范围、业绩评价、签字盖章页等);至少1项已承担项目办理的食品经营许可证
8.招标人不接受2022年至2024年连续三年亏损的投标人;投标人注册成立不足三年的，招标人不接受自成立以来一直亏损的投标人
9.本项目不接受联合体投标
上述提及的各种证照和资质业绩证明材料（清晰的复印件、扫描件）须作为投标文件的内容在开标时递交，若递交的材料不满足上述要求将视为存在重大偏差。关于是否存在消极事由的证明，优先提供行政机关出具的相关证明材料，无此证明材料的，可自行出具相关承诺自证声明，对此未提供任何证明材料的，如经评标发现存在相关消极事由，将视为不满足招标资格条件要求和弄虚作假而被否决投标。
四、招标文件的获取
获取招标文件时间：2025-12-02 14:00到2025-12-08 10:00。
详情请咨询
联系人：刘工
手机：13681557910 (微信同号)
邮箱：1490789738@qq.com
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