深圳 2026年新洲调度大楼一楼改造设计
施工总承包专项公开招标招标公告
（招标编号：CG0900022002276849）
1.招标条件
本招标项目深圳 2026年新洲调度大楼一楼改造设计施工总承包专项公开招标，
2.项目概况和招标范围
2.1项目概述：新洲调度大楼位于深圳市中心区域，是 深圳 的核心办公与指挥调度枢纽。该空间作为大楼的主要出入口，既是员工日常通勤的必经之地，也是企业对外接待的重要门户。
一楼正厅区域建筑面积约616平方米，层高9.2米，党建宣传阵地部分面积315平方米，层高3.2米。目前主要存在以下客观情况：
(1)装修饰面老化：地面、墙面及天花等基础装修风格陈旧，部分饰面出现磨损与折旧痕迹。
(2)设施设备落后：现有展示设备多为静态图文展板，显示终端仍采用早期投影方案，存在亮度低、清晰度不足、受环境光影响大等问题，且系统更新维护不便。
(3)环境舒适度不足：原有灯光照明布局不合理，色温不匹配，通风条件有待改善，难以满足现代办公及高规格参观接待的环境要求。
(4)功能布局单一：现有空间缺乏灵活多变的展示分区，无法适配当前数字化成果的展示需求。
2.2招标范围：
标的 1：深圳 2026年新洲调度大楼一楼改造设计施工总承包
本标的采购内容为在新洲调度大楼现有主体结构基础上，进行内部空间的升级改造与展陈建设。具体建设范围包括：
(1)一楼正厅及公共区域：包含大堂整体装饰装修翻新（墙面的部分装饰、天花）、接待台与公共区域的升级、绿植角景观布置及基础照明与环境优化工程。
(2)一楼党建宣传阵地区域：为本次改造的核心，需对原有的展厅进行拆除，通过合理的规划及主题内容的分布，重点打造四大主题功能区，通过声光电技术与数字化展陈手段，构建沉浸式文化展示空间。
2.3招标项目所在地区：中国广东省深圳市福田区中心一路39号深圳 大厦
2.4资格审查方式：资格后审
2.5招标分类：专项
2.6标的清单及分包情况：
| 序号 | 标的名称 | 标段名称 | 预计采购金额（万元） | 最高投标限价（万元） | 安全文明施工费（万元） | 最大中标数量 | 工期 | 是否特殊包 | 招标文件收取费用（元） | 投标保证金（元） | 招标阶段 |
| 1 | 深圳 2026年新洲调度大楼一楼改造设计施工总承包专项公开招标 | 深圳 2026年新洲调度大楼一楼改造设计施工总承包 | 1592.0323 | / | / | / | 计划工期：合同签订之日起至2027年6月30日 | 否 | / | / | / |
其他关键要素：
（1）报价要求：按下浮率报价；投标人所报投标下浮率应大于0，投标下浮率＞10%时，需提供成本分析报告（通过数据表格及文字分析说明，阐明本项目成本构成内容，提供成本 控制具体方案，以及各项成本的节约措施，并证明成本节约的实际成效）。
（2）承包方式：包设计、包施工、包设备、材料。
（3）结算方式：按实际审定的结算金额*（1-中标下浮率）进行结算。
3.投标人资格要求
3.1通用资格要求
