建信住房租赁服务（北京）有限责任公司真武社区运营商采购项目招标公告（二次）

建信住房租赁服务（北京）

真武社区运营商采购项目

招标公告（二次）

本项目的 中信国际招标 （以下简称“招标代理机构”）受建信住房北京公司（招标人）的委托，就建信住房租赁服务（北京） 真武社区运营商采购项目（招标编号：0733-26193324，项目编号：N_HOBJ260007）进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称投标人）参加本项目的投标。

1.   项目概况与招标范围

建信住房北京公司拟采购1家运营商，负责本项目的管理、运营和出租。

招标范围包括：

1．基础运营服务

招租服务，包括集中招租、日常招租以及销售目标达成等。

日常租务服务，包括①日常预定、签订、入住、转退租等租入租出事宜；②及时处理租客各类建议、投诉以及可提供的服务需求；③对门店的日常管理，包括收益管理、日常巡查，监督客户入住、退房、清洁、安全等落实情况；④负责项目日常安全，每周、每月定期跟进保安巡检安全隐患，联系、督促相关责任单位与人员检查排除消防隐患；⑤项目发生的突发事件，按照紧急预案成立小组第一时间解决问题。

营销及社区经营服务，包括①根据我方的营销策略，制定辖内的营销方案，配合开展辖内大客户营销及客户关系维护工作；②配合我方举办项目社群运营、社区活动等。

2．物业管理服务

项目维修、保洁服务、安保安全巡检、设备设施维保管理、公区定期消杀、绿化养护、化粪池清掏、垃圾清运、空调清洗、烟道清洗、水质检测等。

（请详见第五章采购需求）

2.   投标人资格要求

2.1 投标人具有独立承担民事责任的能力，遵守国家有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

2.2 投标人当前未处于限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业等重大行政处罚期内。

2.3 投标人当前未被“信用中国”网站列入税收违法黑名单；未被“中国执行信息公开网”列入失信被执行人名单；未被“中国 ”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重违法失信名单。

2.4 法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目。

2.5 投标人在法律和财务上独立、合法运作并独立于建信住房。

2.6 投标人与建信住房不存在利益冲突，不存在损害建信住房合法利益和声誉的情形，不存在针对建信住房的重大诚信问题。

2.7 投标人未处于建信住房供应商禁用或退出期内。

2.8 投标人承诺在本项目招标过程中不存在下列情形，如存在下列情形之一，建信住房有权取消其投标或中标资格。情形包括但不限于：

（1）法定代表人（负责人）在生产经营活动中受到刑事处罚；

（2）重大并购或重组，影响正常生产经营；

（3）其他重大风险事项，影响正常采购合作。

2.9 投标人具备不少于1年的房屋运营服务经验。

2.10     投标人提供的产品或服务不存在任何侵犯第三方知识产权的情形。如果第三方声称投标人向建信住房提供的产品或服务侵犯其知识产权，并已就此对建信住房或投标人提起（包括威胁提起或很可能提起）法律诉讼程序或知识产权行政执法程序，则投标人自知悉上述事项起将立即书面通知建信住房，建信住房有权采取相应措施，投标人将依法承担全部责任。

2.11     本项目不接受联合体投标。

3.   资格审查方法

本项目采用资格后审方式进行招标。

4.   招标文件的获取

4.1 凡符合本次资格要求且有意向参加投标的投标人应前往中国建设银行集采平台（ ）、中信国际招标 网站（ /）网站上发布。对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致投标无效的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。