二、项目概况和招标范围
2.1项目概况
拏云楼于1997年建成，是一家旅游涉外四星级酒店，总楼数27层（地上26层，地下1层），建筑高度85米，总建筑面积24122.8平方米，一类高层公共建筑，结构类型为框架结构，屋面防水等级I 级。2023年已完成拏云楼16-22层客房区域的装修改造。
本次装修改造面积约18000平方米，区域为：酒店客房区域4-15层和23-24层、公共区域1-3层（含酒店大堂，会议室、餐厅厨房等）、1-3层东西裙楼外立面、负1层地下室、外围景观与停车场等。其中：负1层，建筑面积660㎡；1-3层公共区域，建筑面积7655㎡（其中东侧裙楼1-3层建筑面积3510㎡、主楼1-3层建筑面积2354㎡、西侧裙楼1-2层建筑面积1116㎡，拏云楼门头改造面积675㎡）；4-15层客房、23-24层客房区域，建筑面积约10500㎡；拏云楼东西裙楼外立面整体改造，面积约3674㎡；拏云楼周边配套景观改造面积约5641㎡。
2.2招标范围
本项目招标范围为拏云楼装修改造工程，具体工作内容以招标文件中的工程量清单、技术标准和要求、图纸等资料为准。包括但不限于如下范围：
（1）拆除工程
改造范围内砌体墙、地面、墙面、顶棚、门窗、给排水、电气、原有室内装饰安装、风机盘管、喷头及火灾自动报警移位、钢结构顶面、结构梁板柱、铝合金幕墙等拆除。
（2）装修工程
1）建筑结构改造工程：墙体拆改、砌墙、门窗门洞调整、楼板及梁位局部加固、结构改动、大堂钢结构屋面、钢构梁柱、钢构雨棚、门头结构基础、混凝土修补、地坪结构找平等
2）屋面及防水工程：屋面基层处理、找坡，屋面卷材及涂料防水、阴阳角防水，露台、天井、屋面保温隔热，落水系统、屋面排水改造。
3）装饰装修工程
墙柱面装饰：乳胶漆、木饰面、石材、硬包、瓷砖
地面装饰：地砖、石材、木地板、地毯、自流平
天花吊顶：轻钢龙骨吊顶、造型顶、格栅顶
门窗工程：入户门、客房门、玻璃门、消防门、窗户更换、玻璃幕墙改造
细部装饰：踢脚线、收口线条、屏风、前台造型
软装基础：固定柜体、背景墙
4）机电安装
水电安装：强电、弱电、给排水、泵房改造
暖通工程：中央空调、新风、排风
消防工程：消防喷淋、烟感、消火栓、防火卷帘、防火分区
智能化：监控、门禁、客房控制系统、光纤入户、网络
电梯工程：货梯及餐梯
厨卫洁具、五金、灯具安装
5）室外配套
外墙石材安装、外墙防水、外墙翻新、室外停车场地坪、景观、亮化工程。
2.3计划工期
本项目计划划工期为26个月，从2026年11月1日至2028年12月 31日止，具体开工时间以监理下发开工令为准。
三、投标人资格要求
3.1投标人资格条件
（1）资质要求：应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，具有独立订立合同的权利；具有建设主管部门颁发的有效期内的安全生产许可证；并具有有效期内建筑工程施工总承包一级及以上资质；
（2）业绩要求：2021年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准），具有已通过完（竣）工验收的单个合同内容包含4000万元及以上建筑类装饰装修工程业绩（若合同中包含其他工程，需项目业主提供装饰装修部分金额达4000万元证明材料），须提供施工合同、完（竣）工验收证明及部分合同结算增值税发票及发票查验（税务系统）截图、国家或地方建设行政主管部门指定的信息平台查询截图（应包含工程名称、施工单位等关键信息）等业绩证明文件。
（3）人员要求：
以下人员不得同时兼任
①拟任项目经理须具有有效期内的建筑工程专业一级建造师注册证书（聘用单位为投标人）和有效期内的安全生产考核合格证书B证；2021年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准）具有担任已通过完（竣）工验收的单个合同内容包含4000万元及以上装饰装修工程项目经理的业绩，须提供施工合同（含项目经理任职页）、完（竣）工验收证明、国家或地方建设行政主管部门指定的信息平台查询截图(应包含工程名称、项目经理等关键信息)。
②技术负责人须具有有效期内的建筑工程专业一级建造师注册证书（聘用单位为投标人）或高级工程师职称；
③专职安全员不少于2名且均须具有有效期内的安全生产考核合格证书C证；
上述人员须为投标单位在职人员，提供2025年12月1日以来不少于连续6个月投标人为其缴纳的有效社保证明材料。
（4）信誉要求：未处于限制投标（报价）的专业范围及期限内；
（5）财务要求：近2年（2024年、2025年）无连续亏损，须提供经审计的2024年、2025年财务报表；因投标人成立时间的原因，无法提供前述年份经审计的财务报表的，须提供营业执照等证明其成立时间的材料，并按实际运营年份提供经审计的财务报表（投标人提供的2024、2025年度审计报表应在“注册会计师行业统一监管平台”报备并赋予验证码，未赋码的审计报告不予认可，且须提供查验证明）。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。本次招标不接受代理商的投标。
3.4各投标人可就本招标项目投标标段的要求：/
四、招标文件的获取
文件获取时间： 2026年 9月4日9时00分至2026年9月10日17时00分（北京时间，下同）
