青海第一机床厂老旧工厂改造及文旅综合项目投资合作方遴选公告
为盘活青海第一机床厂工业遗存资源，推进老旧厂区城市更新、工业文化活化利用，打造集工业记忆展示、文旅休闲、文创商业、沉浸式体验于一体的文旅综合项目，按照国有企业对外合作相关管理规定，青海国投旅游资源开发 （以下简称 “遴选人”）面向社会公开遴选本项目投资合作方，欢迎符合条件的企业参与本次遴选活动。
一、项目概况
（一）区位与交通条件
项目位于西宁市城北区柴达木路 493 号青海第一机床厂旧址，紧邻城市主干道，路网衔接顺畅，可便捷通达市区核心区域及高速公路出入口，交通区位优势显著。项目地处城北区核心生活片区，周边成熟社区集聚，商超、餐饮、教育、医疗等配套业态齐全，常住人口基数稳定，本地消费基础扎实，商业开发条件成熟。
（二）资源禀赋
项目为青海省代表性老工业厂区，始建于 1965 年，工业历史底蕴深厚。项目总占地面积 119939.79 平方米（约 179.91 亩），确权建筑面积 46264.71 平方米，现存完好厂房约 6 万平方米，完整保留大跨度生产车间、厂区大礼堂、3000 平方米防空洞等特色历史建筑，建筑肌理清晰、空间尺度适宜，工业风貌完整、空间可塑性强，是西宁少有的可整体连片开发的老旧工业载体，具备连片改造、整体焕新的先天优势。
项目现状土地性质为工业用地，土地用途变更相关工作正在依法推进中，具体审批进展将在尽职调查阶段向合格意向方披露。
（三）总体定位
项目以老旧工厂保护性改造为前提，以工业文化传承、文商旅消费、户外集散服务为核心，以文旅融合为路径，构建 “社区生活圈 — 区域消费极 — 城市文化地标 — 省级旅游节点” 四级功能体系，遵循 “保护优先、合理利用、室内外联动、全季候运营” 原则，打造集文商旅消费街区、工业文化传承中心、户外集散服务中心、综合配套服务于一体的复合型文旅综合体，建成西宁国家旅游枢纽核心文旅承载节点与城市工业文化名片。
（四）项目合作模式
遴选人提供厂区现有土地、建筑物等存量资产资源及全周期运营管理；合作方负责项目整体投资、策划设计、改造建设、业态招商、运营管理。双方可通过合资合作、股权合作、委托运营、资产租赁等模式开展合作，具体合作模式、投资比例、收益分配、合作期限，在遴选完成后进一步商务谈判确定。
项目涉及土地用途调整、规划报批、建设施工、消防、环保、林草、水土保持等全部审批手续，由双方协同推进，相关合规责任按合作协议约定划分。
（五）投资要求
合作方须具备充足资金实力，承担项目改造建设、业态导入、运营管理等主要投资；项目整体投资规模、建设周期以双方最终确认的实施方案为准。
二、参选合作方资格条件
主体资格：在中华人民共和国境内依法注册设立、有效存续的独立法人企业；本项目接受联合体参选，联合体各方不得再单独或与其他单位同时参选本项目，联合体需明确牵头单位，出具联合体协议，约定各方权责分工 。
财务实力：企业财务状况良好，具备与项目匹配的资金实力，能够足额落实项目投资资金；提供近三年经审计财务报告或银行资信证明。
信用要求：参选单位及其实际控制人，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体；近三年无重大违法违规经营记录；提供“信用中国”查询截图及无重大违法记录书面承诺函 。
团队配置：拥有专业完整团队，涵盖规划策划、工程改造、文旅招商、运营管理等专业人员，能够深度参与本项目全流程。
其他要求：参选单位须认同本项目定位，服从国土空间规划、生态保护、文物及工业遗存保护等相关管理要求，能够配合遴选人完成国资审批、项目报批等各项工作。
三、参选报名及资料递交
公告时间：本公告发布之日起 15 个工作日。
报名方式：意向参选单位须在公告期内，向遴选人提交书面报名申请，领取项目资料，签署保密协议后方可开展现场踏勘及尽职调查。
参选文件：
1.企业基础资料：营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书及授权人身份证复印件；联合体参选需附联合体合作协议。
2.财务证明材料：近三年审计报告或银行资信证明。
3.业绩证明：同类项目合同关键页、项目落地证明材料。
4.信用资料：信用中国查询截图、无重大违法记录承诺书。
5.项目实施方案（核心文件），包含：项目整体定位、业态规划、工业遗存保护方案、投资方案、资金筹措方案、建设实施计划、招商运营方案、盈利模式、风险应对；
6.拟投入项目核心团队简介，拟建议的合作模式、合作期限、收益分配初步设想。
7.其他补充材料：企业资质、荣誉、优势资源等（自愿提供）。
递交截止时间：以公告明确的截止时间为准，逾期递交的响应文件不予受理。
递交
四、重要风险提示
项目必须严格遵守工业遗存保护、生态环境保护、国土空间规划相关法律法规，不得突破规划管控、生态保护红线要求。
参选单位提交全部资料须真实有效，若存在弄虚作假，取消参选资格。
五、
遴选
本公告最终解释权归青海国投旅游资源开发 所有。
青海国投旅游资源开发
2026年9月16日
信息代发
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