1.2 项目概况与招标范围
1.2.1 项目概况
烟台公司地处山东半岛中东部，属于暖温带季风型大陆性气候，四季分明，由于三面环海，受海洋的调节，具有空气湿润、气候温和等特点，年平均气温12.7℃，最高气温38.4℃，最低气温-17.1℃。降水量时空分布不均匀，季节性明显，年平均降雨637～753.8mm，多集中在7、8月份，无霜期年平均为190天，标准冻结深度0.5m。烟台市主要季风为南南西或西南风，最大平均风速为25m/s，最大风速为39.6m/s，年平均风速4.0m/s。大风日春天最多，秋季最少。。
为保持良好的厂容厂貌及办公秩序，保证整个厂区内办公区域环境卫生清洁，给职工创造良好的工作环境，需委托一家具有物业综合服务能力，业务素质过硬的物业服务单位，全面负责厂区内物业综合服务工作。
1.2.2 招标范围
本招标标的的服务范围为：烟台公司物业综合服务。3年期。本项目一个标段
1.2.3 服务期限
服务期限
预计2026年12月1日开始，至2029年11月30日结束，总服务期3年。
1.2.4 服务地点
本物业服务工作地点为烟台开发区白云山路2号。
1.3 投标人资格要求
1.3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】业绩要求：投标人须满足以下业绩要求之一：
业绩要求
投标人须提供 2021-10-01 至 投标截止日期物业管理业绩 （ 单份合同须同时包含保洁服务和保安服务 ） 至少 2 个， 单项合同金额不少于 600 万元。
【3】项目负责人的资格要求：/
【4】其他主要人员要求：/
1.3.2 本项目不接受联合体投标。
注：
①上述资质要求为最低要求，投标人如提供更高等级同种资质证书视为符合要求。
②企业业绩要求：投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。业绩时间以合同签订时间为准。
③业绩用户证明要求（如有）：如要求提供用户证明， 用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。
④项目负责人（项目经理 ）业绩要求（如有）：如要求提供项目负责人业绩，须提供能证明其本人业绩的合同，若合同中无项目负责人姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有盖章的证明材料（须含工程名称、项目负责人及单位名称）。
⑤社保证明材料要求（如有）：上述人员如要求提供社保证明，须提供在投标单位缴纳社会保险的缴费证明（社保网站养老险种查询信息网页截图，或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录，或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）。
1.4 招标文件获取
招标文件开始购买时间2026-10-24 09:00:00，招标文件购买截止时间2026-10-27 16:00:00。
