本招标项目二砂文化创意园已由郑州市中原区发展和改革委员会批准建设，建设资金来自自筹，出资比例为100％，招标人为河南国创文化发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包及运营进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
2.1项目名称：二砂文创园三期运营及工程总承包项目
2.2项目地点：河南省郑州市中原区华山路78号
2.3项目概况：中国第二砂轮厂始建于1956年，由当时的民主德国援助建设，是新中国“一五”期间重点建设项目，2019年厂区旧址被评为第八批全国重点文物保护单位，其中7栋厂房列为国家级文物保护建筑。二砂文创园依托原二砂厂旧址及厂区内保留完好的工业建筑史迹，打造城市更新、城市休闲、城市文化完美结合的非标商业范本，建设成为国内一流的文化创意产业园区。本项目招标范围为天山路、能源路、二砂南路、二砂北路围合区域及天山路以西二砂南路与园区中央大道之间、中央大道北侧至46#楼（含）周边区域内单体建筑（46#楼、43#楼、92#楼、90#楼、93#楼五栋国家级文物保护建筑以及与其毗邻的其他既有建筑）的修缮及改造装修、园林景观、室外管网、标识系统、泛光照明、配套设施等，建筑面积约9.6万m²，室外景观面积约3.7万m²。
2.4招标范围：
（1）设计、采购、施工范围：43#、90#、92#、93#的文保修缮工程（不含设计）；43#、46#、90#、92#、93#及其毗邻既有建筑的消防工程；43#、46#、90#、92#、93#及其毗邻的既有建筑，栈桥、管架、烟囱等构筑物，遗存工业设备的结构加固（维修改造）工程、建筑公区装修及室内配套安装工程、电梯、空调、泛光照明等；天山路以西、能源路以东、二砂北路以南、二砂南路以北区内，及46#、43#楼室外周边区内，19#楼西侧主路围合区内，园区室外管网工程、供配电工程、景观工程、园区智能化工程、园区通信网络工程、园区消防监控系统、园区中水系统、园区公厕、垃圾站等；以上工程的设计、施工、验收、交付、运营等（详见发包方要求）。
（2）运营范围：本项目全部范围内的主体工程、配套工程、设施设备的日常维修养护，确保建筑物及设备设施的正常使用；本项目可对外经营的场所、配套服务用房、停车场、广告位出租等市场化经营、管理和服务。
（3）其他：配合项目业主办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等；中标人必须负责与其他承包单位的联系、配合、服务、协调，并提供统筹工程进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府相关部门验收；制定相关运营规范，保障项目的后续运营及管理。
2.5质量标准：设计质量要求：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准的要求；工程施工质量要求：合格；运营质量标准：符合相关行业政策及服务水平，并应达到业主单位考核合格标准。
2.6服务期限：本项目总建设期 17个月（分期建设），运营期自每期移交之日起20年。
2.7标段划分：共分为一个标段。
2.8工程费用估算：3.34亿元
三、投标人资格要求
3.1营业执照：投标人须具有独立法人资格及有效的营业执照；
3.2资质要求：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质和文物保护行政部门颁发的文物保护工程施工一级资质（范围包含近现代重要史迹及代表性建筑），并具有有效的安全生产许可证，并同时具有建筑行业（建筑工程）甲级设计资质（或工程设计综合甲级资质）；
3.3人员要求：①项目经理的资格要求：投标人拟派项目经理应具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书，无在建工程项目，须出具无在建承诺书（格式自拟），与本单位签订劳动合同及公司为其缴纳社会保险；
②设计负责人的资格要求：拟派设计负责人具有一级注册建筑师注册执业证书，与本单位签订劳动合同及公司为其缴纳社会保险；
③技术负责人的资格要求：具有工程类相关专业高级或以上技术职称，须提供与本单位签订的劳动合同和社会保险证明。
④文物保护专业项目经理的资格要求：投标人拟派文物保护专业项目经理应具备文物保护责任工程师证书（从业范围包含近现代重要史迹及代表性建筑），无在建工程项目，须出具无在建承诺书（格式自拟），与本单位签订劳动合同及公司为其缴纳社会保险；
3.4业绩要求：
1.2021年1月1日以来具有一项文物保护工程类似项目，以合同签订时间为准
2.2021年1月1日以来具有一项房屋建筑工程总承包项目业绩，以合同签订时间为准
3.2020年1月1日以来具有一项运营面积不低于5万㎡的文创（产业）园区或商业项目（需提供相关运营合同、场地面积证明文件如：产权证明、租赁合同等）或具有一项运营项目年度经营收入（含税，免租期内除外）不低于2600万元（需提供相关运营合同、业主方出具的年度经营收入证明文件如：加盖公章明确收入金额、收入构成等信息）。运营业绩项目应处于正常运营状态，时间以合同时间为准。
若为联合体投标，则承担相应专业任务的成员单位具备相应业绩即可；
3.5财务要求：没有被接管、冻结、破产状态，提供经审计的2022年度、2023年度、2024年度财务报告；
3.6信誉要求：投标人未处于被责令停业、投标资格被取消；没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故、重大质量纠纷或因投标人运营不当导致项目终止等问题被有关部门暂停投标资格并在暂停期内（提供承诺书并加盖单位公章）；
3.7其他要求：①投标人需提供无行贿犯罪承诺书，内容应包含企业（联合体各方）、法定代表人（联合体各方）、拟派项目经理、拟派施工技术负责人、拟派设计负责人、拟派文物保护专业项目经理；②本项目不接受在“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn/shixin）网站被列为失信被执行人的投标单位参与投标，查询对象包括企业（联合体各方）、法定代表人（联合体各方）、拟派项目经理、拟派施工技术负责人、拟派设计负责人、拟派文物保护专业项目经理（投标人须提供网站查询打印页，打印页需包括查询日期，查询日期为公告发布之日之后，经查询有失信记录的将被取消投标资格）；③本项目不接受在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列为重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标单位参与投标，查询对象包括企业（联合体各方）（投标人须提供网站查询打印页，打印页需包括查询日期，查询日期为公告发布之日之后，经查询有记录的将被取消投标资格）；④投标人自招标公告发布之日起至投标截止时间内企业（联合体各方）未被列入环境污染防治惩戒黑名单（由投标人出具承诺，格式自拟）。
3.8本次招标接受联合体投标。本项目接受联合体投标，联合体投标人应满足以下要求：
（1）联合体成员数量不得超过 4家，联合体牵头人必须为运营单位；
（2）联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
（3）若联合体投标人有两家及以上成员在本项目中共同承担同一专业任务的，按照资
质等级较低的单位确定联合体相应专业的资质等级；如承担不同专业任务，直接按照联合
体协议中承担该专业任务的成员单位资质等级确定联合体相应的资质等级。
（4）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本项目同一标段中参加投
标。
四、招标文件的获取
1.招标文件获取时间：2025年6月27日08时30分至 2025年7月3日17 时 00 分。
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