吟枫苑物业管理服务项目招标公告

项目概况

吟枫苑物业管理服务项目的潜在投标人应在 （ /）

一、项目基本情况

1.项目编号：CT-SG-2025117-1

2.项目

3.采购需求：本项目是吟枫苑物业管理服务项目，项目位于常州市新北区，项目总收费面积约137854.07㎡,其中安置住宅37725.79㎡，商业住宅91266.46㎡，商铺8861.82㎡，本物业管理区域物业服务收费采用阳光酬金制。

4.合同履行期限：服务期限为五年，物业服务期自2025年8月1日至2030年7月31日。

5.本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；提供营业执照，经营范围包含物业管理，停车场服务等内容；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动；

8.未被“信用中国”网站 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单；

9.未被党政机关、事业单位及军队进行违规处罚、列入黑名单；

10.投标人在既往或在管物业项目中，经举报查实有下列情况之一的，不得投标本项目，招标人有权拒绝该投标人投标：

（1）投标人及其控股子公司或利益关联单位（含拟聘用管理人员）发生侵吞、侵犯、隐藏业主利益（含拖欠、拒付业委会或业主应得款项）的；

（2）违反物业管理合同的或不服从社区、业委会的监督、指导的；

11.安防改造资金与资产归属：由于本小区无监控设备，监控设备安装工程将通过公开招标确定专业公司实施。最终支付金额以双方共同委托的第三方审计机构出具的工程决算报告为准，由中标人与全体业主共同承担。其中：中标人承担40%；业主共有资金承担60%。本安防改造工程所形成的全部设备、设施及相关知识产权，自竣工验收合格之日起即为小区全体业主共有财产。中标人不得以任何形式主张所有权或设置他项权利。本合同终止后30日内，中标人须向业主大会、业主委员会无偿移交全部资产，包括但不限于设备清单、运维资料及保修凭证，并配合完成权属登记手续。

三、