深圳 2025年办公场所、周转房、食堂与活动中心零星应急维修第一批次工程框架公开招标招标公告
（招标编号：CG0900022002118440）
1.招标条件
本招标项目深圳 2025年办公场所、周转房、食堂与活动中心零星应急维修第一批次工程框架公开招标，
2.项目概况和招标范围
2.1项目概述：办公场所、周转房、食堂与活动中心等零星应急维修项目框架公开招标，分为1个标的。标的1应急零星维修施工：预计采购金额1600万元，分为3个标包，3个单位中标，同1单位最多只能中1个标包，施工主要内容为各区管辖范围内办公楼、宿舍楼、仓库、食堂与员工活动中心等零星应急维修项目。分配原则按照区域划分，标包1预计采购金额800万元，中标区域为中部区域：罗湖区、福田区。标包2预计采购金额480万元，中标区域为西部区域：南山区、宝安区、龙华区、光明新区。标包3预计采购金额320万元，中标区域为东部区域：龙岗区、坪山新区、大鹏新区、盐田区、深汕合作区。分配原则按照项目预计采购金额从大到小排序依次分配，直至分配完成对应标包的中标金额为止。框招有效期：框架协议生效时间（协议签订时间或上一个框架协议失效时间，以晚到者为准）至2026年12月31日有效。
2.2招标范围：预计采购金额1600万元，分为3个标包，3个单位中标，同1单位最多只能中1个标包，施工主要内容为各区管辖范围内办公楼、宿舍楼、仓库、食堂与员工活动中心等零星应急维修项目。分配原则按照区域划分，标包1预计采购金额800万元，中标区域为中部区域：罗湖区、福田区。标包2预计采购金额480万元，中标区域为西部区域：南山区、宝安区、龙华区、光明新区。标包3预计采购金额320万元，中标区域为东部区域：龙岗区、坪山新区、大鹏新区、盐田区、深汕合作区。分配原则按照项目预计采购金额从大到小排序依次分配，直至分配完成对应标包的中标金额为止。框招有效期：框架协议生效时间（协议签订时间或上一个框架协议失效时间，以晚到者为准）至2026年12月31日有效。
各标包在框架有效期内发生的采购金额上限不超过150%，不设下限，最终实际的项目根据中标情况，在项目下达后分配给中标单位，由于预测无法与实际完全一致，最终的结算价格与预计发包金额可能会有出入，投标单位投标视为接受此不确定性。项目结算方式为按甲方公司造价审核部门审核后的结算价格乘以包干率进行结算。
计价依据：
（1）清单：执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2018）。
（2）定额执行：《深圳市建筑工程消耗量标准2016》，《深圳市建筑装饰工程消耗量标准2020》，《深圳市安装工程消耗量标准2020》，《深圳市房屋修缮工程消耗量定额2011》（2014机械）。
（3）取费执行：项目划分及费用标准执行《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2018），深建价25号，深建市场[2021]20号（安全文明按各专业取费）。
（4）材料价格：采用《深圳市建设工程价格信息》，根据项目结算时间采用当期信息价，不足部分参照市场价。
2.3招标项目所在地区：深圳市。
2.4资格审查方式：资格后审。
2.5招标分类：框架
框架协议生效时间（协议签订时间或上一个框架协议失效时间，以晚到者为准）至2026年12月31日有效。在招标公告、招标文件及合同条款中，明确各标包框架采购协议承诺的采购金额及允许上下限浮动比例和框架采购协议执行规则等内容： 各标包在框架有效期内发生的采购金额上限不超过150%，不设下限，最终实际的项目根据中标情况，在项目下达后分配给中标单位，由于预测无法与实际完全一致，最终的结算价格与预计发包金额可能会有出入，投标单位投标视为接受此不确定性。
2.6标的清单及分包情况：
| 序号 | 品类目录 | 标的 | 概算金额（万元） | 标包名称 | 中标比例（%） | 标包金额（万元） | 最高 限价 | 招标文件收取费用（元） | 投标保证金（元） |
| 1 | 办公场所及附属设备设施施工 | 深圳 2025年办公场所、周转房、食堂与活动中心零星应急维修第一批次工程框架公开招标 | 1600.00 | 中部应急零星维修（罗湖区、福田区） | 50% | 800.00 | 包干率100% | 不收取 | 不收取 |
| 西部应急零星维修（南山区、宝安区、龙华区、光明新区） | 30% | 480.00 | 包干率100% | 不收取 | 不收取 | ||||
| 东部应急零星维修（龙岗区、坪山新区、大鹏新区、盐田区、深汕合作区） | 20% | 320.00 | 包干率100% | 不收取 | 不收取 |
备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。（2）实际工期以开工报告、竣工报告为准。
其它关键要素：
（1）报价要求：按包干率报价。投标人所报的包干率不高于100%的为有效报价。为避免恶意竞争，低于成本价报价，规定报价包干率低于85%的必须附详细的成本分析报告（成本分析报告需充分说明单价和费用的组成、降低成本的合理措施及在其他工程中应用过的经验，未提供成本分析报告视为原则性不响应招标文件要求）。
（2）框架招标有效期及要求：框架协议生效时间（协议签订时间或上一个框架协议失效时间，以晚到者为准）至2026年12月31日有效。
（3）承包方式：包工、包料、包验收。
（4）结算方式：按甲方公司造价审核部门审核后的结算价格乘以中标包干率进行结算。
3.投标人资格要求
3.1通用资格要求
