二、项目规模和招标范围
2.1 项目地址：山东省济南市历下区经十路14800号。
2.2项目规模：山东分公司办公楼 负2层至16层，建筑面积：21487.37㎡ 。
2.3招标采购项目履约期限：合同签订之日起2年
2.4 招标范围
招标项目划分为1个标段，具体为：物业管理-山东分公司办公楼物业管理服务：山东分公司办公楼整体及周边配套设施、路段等物业管理，员工食堂餐饮服务，办公楼总面积约21487.37㎡。
内容包括：安全保卫、秩序维护，食堂餐饮，消防中控室值班，监控系统运行，车辆识别系统运行，公共区域（墙面、地面、楼梯间、走廊通道、门厅、玻璃幕墙、卫生间、车库、窗户、玻璃、窗帘、地面打蜡等）卫生保洁，司勤服务，客服及会服〔大厅前应有专人值班（早7:30--晚18:00）〕，楼宇周边绿地养护，绿植花卉指定区域更换、养护，办公楼周边路面卫生保洁，雨水沟及消防栓的卫生清理、化粪池清掏、厨余及生活垃圾清运。
三、投标人资格要求
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有承担民事责任能力，具有订立合同的权利；
2.投标人没有处于被责令停产、停业或进入破产程序的状态，资产未被重组、未被接管、未被冻结，营业执照未被吊销；
3.投标人没有处于行政主管部门或相关文件确认的禁止投标的处罚期内；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
5.投标人不得被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单（在评标期间尚未解除的）；
6.投标人在评标期间不得被“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）列入“严重失信主体名单”（在评标期间尚未解除的）。
7.投标人不得存在下列情形之一：
1）为本招标项目的招标代理机构；
2）与本招标项目的招标代理机构同为一个法定代表人或存在控股或参股关系；
8.投标人自2022年 1月1 日至投标截止日期（以合同签订日期为准）至少具有3项服务周期12个月以上（含12个月）的综合办公楼物业管理及餐饮相关服务的同类业绩，所提供的单个合同中涉及(各招标人与前述资格条件中明确的服务内容保持一致)的合同金额达到350万元并在合同原件扫描件中能反映或计算得出。所有业绩均应提供合同主要信息原件扫描件，包括合同封面（或合同首页）、服务期限页、服务范围（服务内容）页、合同金额页、签字盖章页等能证明业绩真实性的相关内容，并提供对应合同履行期间的结算发票原件扫描件。
9.招标人不接受2022年至2024年连续三年亏损的投标人；投标人注册成立不足三年的，不接受自成立以来一直亏损的投标人。
10.本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
获取招标文件时间：2025-09-08 13:07到2025-09-15 17:00。
