本招标项目名称为：置业公司山东置业山东地产、广场、山东电力、博兴秩序维护服务公开招标， 本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：本项目划分为三个标段，标段一包含山东地产项目部的济南国华经典项目、济南国华东方美郡项目、济南国华新经典项目、泰安分公司，标段二包含济南国华广场项目部和山东电力办公楼项目部，标段三包含博兴电厂项目部。

2.1.2招标范围：本项目为 山东置业有限公司7个单独的项目提供24小时制日常秩序维护服务。

一标段：山东地产项目部

一、济南国华经典项目

项目概况：为济南国华经典项目提供24小时制日常秩序维护服务。济南国华经典项目位于历下区解放路30-1号，总占地面积2.7万平方米，总建筑面积10.89万平米。其中商务写字楼(7号楼)建筑面积2.4万平方米；公寓楼住宅总户数476套。小区绿化面积覆盖率达35％以上。在4、5、6、7四座楼合围区域设地下和架空两层停车场，共计车位274个。另有露天地面车位139个。项目共设岗位5处，分别是：北门岗、西门岗、1号岗、南院岗、巡逻岗。各岗位24小时满岗运行。本项目需要日常秩序维护服务人员不少于11人，其中秩序维护队长不少于1人，秩序维护员不少于10人。不定时组织队长及备勤人员对外围、楼内进行巡逻并做好记录。

（1）项目内24小时巡逻及治安管理。

（2）项目内消防设施检查以及消防设施的排查。

（3）项目外来人员、车辆出入登记，物资出入登记。

（4）在突发事件发生时快速做出反应并立即到达现场处置，保护小区业主人身安全和小区设施设备物资安全。

（5）项目内部道路交通安全管理的监督检查，引导机动车辆及非机动车辆停车，保证行车道畅通及车辆停放有序。

（6）和项目中控室做好联动，及时处理火警等情况的查看及现场处置工作。

（7）其他临时性指派工作。

服务地点：山东省济南市历下区解放路30-1号国华经典小区。

服务期限：1年。

二、济南国华东方美郡项目

项目概况：主要为济南东方美郡项目南区、北区、小镇提供24小时制日常秩序维护服务。济南东方美郡项目位于市中区旅游路28666号，总占地面积133333.3平方米（约200亩），规划建筑面积200000平方米，绿地率25%，地上建筑共9栋办公楼（101-109号楼）。车库分为：701车库24个、501车库48个、108车库77个，车位规划总数量为149个。项目门岗三处分别为：南区门岗、北区东北门门岗、西南门门岗。本项目需要日常秩序维护服务人员不少于22人，其中秩序维护队长不少于2人，秩序维护员不少于20人。

招标范围：本次采购主要为济南东方美郡项目秩序维护服务采购，主要包括项目秩序巡查、消防巡查、车辆管理、门岗管理、突发事件处置及甲方要求的其他秩序维护工作。

（1）项目内24小时巡逻及治安管理。

（2）项目内消防设施检查以及消防设施的排查。

（3）项目外来人员、车辆出入登记，物资出入登记。

（4）在突发事件发生时快速做出反应并立即到达现场处置，保护小区业主人身安全和小区设施设备物资安全。

（5）项目内部道路交通安全管理的监督检查，引导车辆停车，保证行车道畅通及车辆停放有序。

（6）和项目中控室做好联动，及时处理火警等情况的查看及现场处置工作。

（7）其他临时性指派工作。

服务地点：山东地产项目部济南东方美郡项目（位于济南市市中区旅游路28666号）

服务期限：2年。

三、济南国华新经典项目

项目概况：主要为济南国华新经典项目提供24小时制日常秩序维护服务。济南国华新经典项目，总占地面积602227平方米（约90.75亩），规划建筑面积15.6万平方米，绿地率40%，地上建筑共12栋楼（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12号楼）。车库分为：地下一层车库、地下二层车库，车位规划数量为964个。项目门岗两处分别为：西门岗和南门岗。

招标范围：负责济南国华新经典项目部范围内24小时巡逻及治安管理、车辆管理、门卫值班、大型活动、清理楼道杂物、确保消防通道畅通、突发事件处置、配合甲方预防、制止业主私搭乱建、建筑装修、侵占绿地等违规行为等安全保卫工作。占地面积约90.75亩。本项目需要日常秩序维护服务人员不少于15人，其中秩序维护队长不少于1人，秩序维护员不少于14人。

（1）项目内24小时巡逻及治安管理。

（2）项目内消防设施检查以及消防设施的排查。

（3）项目外来人员、车辆出入登记，物资出入登记。

（4）在突发事件发生时快速做出反应并立即到达现场处置，保护小区业主人身安全和设备物资安全。

（5）项目内部道路交通安全管理的监督检查，引导车辆停车，保证行车道畅通及车辆停放有序。

（6）应急指挥中心视频监控、值班、记录、报告。

（7）其他临时性指派工作。

服务地点：济南市市中区舜世路80号国华 。

服务期限：2年。

四、泰安分公司

项目概况：本项目主要为 山东置业有限公司山东地产泰安分公司提供全日制日常秩序维护服务（甲方不负责提供承包人的食宿等生活条件）。泰安国华经典小区位于泰安市泰山区御碑楼路67号，泰安国华时代小区位于泰安市泰山区望岳西路5号，秩序维护日常服务工作范围负责泰安国华经典、泰安国华时代小区范围内24小时巡逻及治安管理、车辆管理、门卫值班清理楼道杂物、确保消防通道畅通、突发事件处置、配合甲方预防、制止业主私搭乱建、建筑装修、侵占绿地等违规行为等安全保卫工作。参与小区义务消防员工作等消防安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。

招标范围：本次采购主要为泰安分公司秩序维护服务采购，主要包括项目秩序巡查、消防巡查、车辆管理、门岗管理、突发事件处置及甲方要求的其他秩序维护工作。本项目需要日常秩序维护服务人员不少于24人，其中秩序维护队长不少于6人，秩序维护员不少于18人。

（1）项目内24小时巡逻及治安管理。

（2）项目内消防设施检查以及消防设施的排查。

（3）项目外来人员、车辆出入登记，物资出入登记。

（4）在突发事件发生时快速做出反应并立即到达现场处置，保护小区业主人身安全和小区设施设备物资安全。

（5）项目内部道路交通安全管理的监督检查，引导车辆停车，保证行车道畅通及车辆停放有序。

（6）和项目中控室做好联动，及时处理火警等情况的查看及现场处置工作。

（7）其他临时性指派工作。

 注：因本标段各部分服务期限不同，投标函中服务期限可填写为“满足招标文件要求”。

二标段：济南国华广场项目部和山东电力办公楼项目部

一、济南国华广场项目部

项目概况：为了使国华广场有一个良好的工作环境，防止侵害国华广场业户人身、财产安全行为的发生，维护正常的生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，现将国华广场的安保工作业务进行外包。

招标范围：为济南国华广场项目部项目秩序维护服务。负责国华广场范围内24小时巡逻及治安管理、车辆管理、门卫值班、大型活动、突发事件处置等安全保卫工作。项目总用地面积43434.3平方米（约65亩），规划建筑面积99610平方米，绿地率25%，国华广场共计六栋写字楼及两个地下车库，总车位数量为706个，其中地上69个；地下637个（车库一312个、车库二325个）。本项目需要日常秩序维护服务人员不少于23人，其中秩序维护队长不少于1人，形象岗不少于2人，秩序维护员不少于20人。

（1）项目内24小时巡逻及治安管理。

（2）项目外来人员、车辆出入登记，物资出入登记。

（3）在突发事件发生时快速做出反应并立即到达现场处置，保护园区业主人身安全和园区设施设备物资安全。

（4）项目内部道路交通安全管理的监督检查，引导车辆停车，保证行车道畅通及车辆停放有序。

（5）应急指挥中心视频监控、值班、记录、报告。

（6）和项目中控室做好联动，及时处理火警等情况的查看及现场处置工作。

（7）其他临时性指派工作。

服务地点：济南市市中区历阳大街舜世路29666号。

服务期限：2年。 

二、山东电力办公楼项目部

项目概况：为了使山东电力办公楼有一个良好的工作和生活环境，保障山东电力办公楼业主人身、财产安全，维护正常的生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，现将山东电力办公楼的安保工作业务进行外包。国能山东置国业有限公司山东电力办公楼项目部位于济南市历下区经十东路9777号鲁商国奥城1号楼。主要负责国家能源集团山东电力有限公司办公楼的后勤服务保障工作（含负一、二、三层车库）和附属公共区域（楼宇周边园区）。其中面积：办公楼建筑面积41497.34平方米；附属公共区域面积10214.79平方米。

招标范围：本采购标的的服务范围为山东电力办公楼项目部项目秩序维护外委服务。负责山东电力办公楼范围内24小时巡逻及治安管理、车辆管理、门卫值班、业主单位室内送水，安全检查、大型活动、突发事件处置、火灾隐患排查应急救援、消防器材检查、应急预案演练等安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。本项目需要日常秩序维护服务人员不少于10人，其中秩序维护队长不少于3人，秩序维护员不少于4人，消控中控不少于1人，形象岗不少于2人。

（1）项目内24小时值班、巡逻及治安管理。

（2）项目内消防设施检查以及消防设施的排查。

（3）项目外来人员、车辆出入登记、物资出入登记。

（4）负责防止各类治安、盗窃事件的发生，制止各类聚集闹事等行为，处置突发性群体事件等情况。在突发事件发生时快速做出反应并立即到达现场处置，保护办公楼业主人身安全和办公楼设施设备物资安全。

（5）负责停车场机动车辆安全管理的监督检查、停放秩序的管理。引导车辆停车，保证行车道畅通及车辆停放有序。

（6）和项目中控室做好联动，及时处理火警等情况的查看及现场处置工作。

（7）其他临时性指派工作。

服务地点：济南市历下区经十东路 。

服务期限：2年。

三标段：博兴电厂项目部

项目概况：本项目为 山东置业有限公司博兴电厂项目部项目部提供24小时制日常秩序维护服务。 山东置国业有限公司博兴电厂项目部项目部位于山东省滨州市博兴县纯化镇河里村。主要负责 博兴发电有限公司的后勤服务保障工作。其中面积：733,370平方米。为了使有一个良好的工作和生活环境，保障博兴电厂项目部业主人身、财产安全，维护正常的生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，现将博兴电厂项目部的安保工作业务进行专业外委。

招标范围：本采购标的的服务范围为博兴电厂项目部项目秩序维护外委服务。负责博兴电厂项目部负责管理范围内24小时巡逻及治安管理、车辆管理、门卫值班、业主单位室内送水，安全检查、大型活动、突发事件处置、火灾隐患排查应急救援、消防器材检查、应急预案演练等安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。本项目需要日常秩序维护服务人员不少于36人，其中秩序维护队长不少于3人，秩序维护员不少于33人。

（1）项目内24小时值班、巡逻及治安管理。

（2）项目内消防设施检查以及消防设施的排查。

（3）项目外来人员、车辆出入登记、物资出入登记。

（4）负责防止各类治安、盗窃事件的发生，制止各类聚集闹事等行为，处置突发性群体事件等情况。在突发事件发生时快速做出反应并立即到达现场处置，保护业主人身安全和设施设备物资安全。

（5）负责停车场机动车辆安全管理的监督检查、停放秩序的管理。引导车辆停车，保证行车道畅通及车辆停放有序。

（6）和项目中控室做好联动，及时处理火警等情况的查看及现场处置工作。

（7）其他临时性指派工作。

服务地点：山东省滨州市博兴县纯化镇河里村。

服务期限：1年。

    2.2 其他：/

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    （2）投标人须具有并提供有效的《保安服务许可证》资质证书。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：标段一：2022年9月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币500万元的保安服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）

    标段二：2022年9月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币400万元的保安服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）

    标段三：2022年9月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币100万元的保安服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）

    【4】信誉要求：/

    【5】项目负责人的资格要求：/

    【6】其他主要人员要求：/

    【7】设备要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

    4.1 招标文件开始购买时间2025-09-19 09:00:00，招标文件购买截止时间2025-09-25 16:00:00。