内蒙古阳光采购服务平台 受内蒙古引绰济辽供水 委托，组织本项目招标活动，招标项目资金已落实。该项目已具备招标条件，现对引绰济辽公司物业管理服务（第三期）进行公开招标。
一、项目概况与招标内容
1、项目名称：引绰济辽公司物业管理服务（第三期）
2、项目编号：QT304525114914
3、招标内容：
3.1物业管理综合服务：主要包括会议服务、前台接待、活动室管理及其他各项综合性服务工作等。
3.2安保服务：出入管理，周边交通安保，安全巡视，消防中控运行，停车管理等。
3.3环境保洁服务：楼内公共区域、办公楼指定房间、楼外周边环境（规划用地范围内）卫生清洁，公寓保洁、食堂公共区域保洁及日常服务、垃圾清运、绿化、积雪清理等服务工作。
3.4房屋及设备设施维护服务：房屋、给排水、供暖、变配电、空调、电梯、弱电等设备设施的运行、保养、维修等工作。
3.5综合楼劳务服务入住搬迁：二公司至通辽综合楼搬迁工作。
3.6劳务服务：司乘及餐厅人员劳务服务。
4、招标范围
引绰济辽工程综合物业服务
| 序号 | 服务项目 | 项目概况 | 计划服务时段 | 地理位置 |
| 一 | 临时租赁 | |||
| 1 | 二 | 3层（地上）、地上建筑面积1592.54㎡、临时厨房365.7㎡；无绿化；无停车场。 | 双方约定的开始和结束时间 | 通辽市 科尔沁区 |
| 二 | 永久建筑 | |||
| 1 | 总部综合楼 | 地上建筑面积15690.58㎡，其中：1#楼七层，建筑面积11786.84㎡；2#楼四层，建筑面积3212.30㎡；3#楼一层建筑面积764.75㎡（地上691.44㎡，地下73.31㎡）；绿化面积6227㎡。 | 双方约定开始时间至2026年12月31日 | 乌兰浩特市 |
| 2 | 枢纽综合楼 | 地上建筑面积4464㎡，其中：主楼3层，建筑面积2223㎡，辅楼2层，建筑面积1464㎡，食堂1层，建筑面积777㎡，地下室344㎡；绿化面积6598㎡；停车场1个（33个车位）。 | 双方约定开始时间至2026年12月31日 | 扎赉特旗 阿拉达尔吐苏木 |
| 三 | 专项服务 | |||
| 1 | 搬迁费用 | 二公司至通辽综合楼 | / | / |
| 2 | 劳务服务 | 司乘及餐厅人员劳务服务 | / | / |
5、标段划分：不划分标段。
6、确定中标人数量：1名
7、服务期：合同生效之后双方约定的服务开始时间至2026年12月31日。
8、服务
最高投标限价表
| 序号 | 服务项目 | 地上建筑面积（㎡） | 最高投标限价 | 备注 |
| 一 | 临时租赁 | |||
| 1 | 二 | 1592.54 | 10.34元/月/㎡ | 3层（地上）、建筑面积1592.54㎡、临时厨房365.7㎡；无绿化；无停车场。 |
| 二 | 永久建筑 | |||
| 1 | 总部综合楼 | 15690.64 | 10.34元/月/㎡ | 总建筑面积15690.58㎡，其中：1#楼七层，建筑面积11786.84㎡；2#楼四层，建筑面积3212.30㎡；3#楼一层建筑面积764.75㎡（地上691.44㎡，地下73.31㎡）；绿化面积6227㎡。 |
| 2 | 枢纽综合楼 | 4464 | 总建筑面积4464㎡，其中：主楼3层，建筑面积2223㎡，辅楼2层，建筑面积1464㎡，食堂1层，建筑面积777㎡，地下室344㎡；绿化面积6598㎡；停车场1个（33个车位）。 | |
| 序号 | 服务项目 | 数量 | 最高投标限价 | 备注 |
| 三 | 专项服务 | |||
| 1 | 搬迁费用 | |||
| 二 | 1项 | 4万元 | 二公司及员工宿舍至通辽综合楼（距离约9KM） | |
| 2 | 司乘及餐厅劳务服务 | 双方约定开始时间至2026年12月31日 | 1.月实际发生金额×（1+6%） 2.行车公里补助按照公司规定执行。 | 本项内容据实结算 |
二、投标人资格要求
1、在中华人民共和国境内依法成立的法人或非法人组织或自然人。
2、投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段或者未划分标段的同一采购项目投标（提供承诺函）。
3、投标人在人员、设备、资金等方面具有承担本项目服务的能力（提供承诺函）。
4、财务要求：提供近三年（2022年度-2024年度）经审计的财务审计报告，投标人的成立时间少于三年的，应提供成立以来经审计的财务审计报告，成立不足1年的，提供“具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度”的承诺函。
5、业绩要求：投标人2020年1月1日至响应截止之日（以合同签订时间为准）具有综合物业管理（非住宅）服务业绩，提供合同扫描件。
6、信誉要求（以网站查询结果为准）：
（1）未被最高人民法院在“信用中国”网站 列入失信被执行人名单。
（2）投标人、企业法定代表人近三年内（2022年1月1日至今）无行贿犯罪记录，投标人自行在中国裁判文书网(wenshu.court.gov.cn/)查询行贿内容截图（须体现申请人名称）；
注：中国裁判文书网行贿内容截图查询路径：中国裁判文书网网址为“ ”，查询时选择首页“高级检索”，“全文检索”输入投标人单位、企业法定代表人名称，“案由”选择“刑事案由”中的“贪污贿赂”--“行贿罪”）。
7、本项目不接受联合体投标。
三、获取招标文件的时间、地点及方式
1、凡有意参加本项目的潜在投标人，请于2025年11月14日至2025年11月21日17时00分 > 制作费用开票信息发送到邮箱gaojw@ejy365.com。
2、本次项目的澄清/修改/变更/重新招标公告会通过网站发布，请参加的潜在投标人及时登录系统查看。
四、平台服务费
本次招标文件不收取费用，投标人在获取招标文件前需按标段交纳平台服务费500元，交纳后不予退还。
五、递交投标文件截止时间及方式
1、 未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。登录成功后的在 招标会员 区根据招标公告的相应说明获取招标文件！
咨询电话：010-51957458 手 机：18811547188 联系人：李杨 QQ:1211306049 微信：Li18811547188 邮箱：1211306049@qq.com 来源：中国电力招标采购网 备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术及商务信息服务费后，查看项目业主，招标公告并下载资格预审范围，资质要求， 招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按会员区招标信息详细内容为准。 编辑：ejy365