2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

云南国际电力投资有限公司（简称：云南国际）于 2008 年 12月 15 日在云南省昆明市注册成立，主要从事南亚东南亚及国内电力项目和其他能源项目的投资建设与经营管理。业务涵盖水电、风电、光伏、综合智慧能源以及配售电、电站服务业、物资贸易、电力工程 EPC、科技与服务、物资集采配送、招投标、委托运维、跨国工程检修等。目前，云南国际资产总额超 400 亿元，主体长期信用等级为 AAA，员工总数 1340 人，在运、在建电力装机突破 600 万千瓦，100%为清洁能源，立足云南打造辐射南亚东南亚能源示范窗口。

为提高采购质量，进一步规范云南国际系统物业管理，提升物业服务水平，现对云南国际系统所属各单位（不含境外单位）物业服务进行框架采购。物业服务范围包括（但不限于）：云南国际云南省昆明市所属各单位物业服务；云南国际云南省曲靖、楚雄、玉溪、文山、昭通、大理、迪庆、临沧、保山、德宏等地州市、县所属各单位及场站（含集团委托云南国际管理场站）；云南国际业务涉及的北京市、河北、湖北、广东、广西、贵州等其他省份所需物业服务。内容包括（但不限于）办公、会务、接待、车辆驾驶、住宿、食堂餐饮、绿化及养护、设施设备维修及养护、安保、卫生保洁等。

2.1.1 云南国际昆明基地项目概况（典型项目 1）

云南国际昆明基地位于云南省昆明市滇池旅游度假区滇池路 1302 号，园区总占地面积 30410.81㎡，其中 1 栋主办公楼总建筑面积 23836.24m² , 包括地上三层（面积 11199.35m² ), 地下二层（面积 12636.89m² )；2 栋食堂（可满足 350人左右就餐服务）及办公用房，总建筑面积 2235.3m² ；3 栋招待所，建筑面积  2710m² , 共三层，72 个房间（公司系统人员临时出差住宿）；4 栋办公楼，建筑面积 1024m² , 共三层，24 个房间；5、6 栋为商务楼，建筑面积共 700m²（每栋 350m ² ),每栋各二层，共 10 个房间；7 栋临时仓库，建筑面积 2170m²（一层）；8 栋物业安保办公、值班住宿用房，建筑面积 690m², 共三层；滇池卫城铂睿 8 栋 2、 3、4 单元共 36 套员工居住周转套房。

2.1.2 富源西风电项目概况（典型项目 2）

富源西风电项目位于云南省曲靖市辖区，距离昆明市区约 220 公里，总装机 80 万千瓦，2022 年 4 月开工，2023 年 5 月 8  日投产，总投资 39.37 亿元，设计年发电量 20 亿千瓦时。富源西风电项目物业服务包括办公、会议、住宿、保洁、餐饮、绿化、车辆驾驶服务等。

2.1.3 云南国际党校项目概况(典型项目 3）

云南国际党校位于云南省保山市腾冲市市区内，2022 年 6 月党校正式挂牌成立，累计承办澜湄水资源合作中心、中国电力企业联合会、集团公司、云南国际等内外部 100 余期培训任务，分别被澜湄中心、河海大学授牌“水电人才培训基地 ”“继续教育基地 ”，与中电联、中央党校、云南省委党校及地方党校建立了长期合作关系。2023 年累计承接培训班次 37 个、1.36 万人次；2024 年累计承接培训班次 50 个、1.89 万人次，累计提供接待服务 2800 余人、餐饮服务 5 万餐次、客房服务 1.59 万间次、会议服务 445 场次。

2.1.4 省外项目概况（典型项目4）

（1）广东公司为云南国际在广东设立的分公司，2024 年 10 月成立，包括本部及仁化、湛江两个建管部， 主要负责广东、广西、海南等区域新能源项目投资、开发、建设及运营。

（2）南方公司作为云南国际第一个省外分公司，成立于 2021 年 8 月,主要负责湖北、江西、广西、贵州等区域新能源资源获取、项目开发、工程建设、生产运维等工作。

（3）北方公司成立于 2023 年9 月，云南国际在京沟通联络点，为云南国际在京各项工作提供保障服务；主要负责北方区域省份的新能源项目开发、工程建设、生产运维、科技创新等工作。

2.2 招标范围 

2.3 入围供应商数量

本项目为框架招标，云南国际按照最终评标结果确定入围供应商；

（1）当有效投标人个数 N≥6 家时，确定 5 家入围单位；

（2）当有效投标人个数 3＜N<6 家时，按N-1 原则确定入围单位，后续通过再次招标补足 5 家入围单位；

（3）当有效投标人个数＜3 家时，经评标委员会分析，技术可行、价格公允情况下，可继续评审，后续通过再次招标补足 5 家入围单位。

2.4 第二阶段选取规则

2.4.1 云南国际所属各单位根据需求开展采购，邀请一阶段所有入围单位参与二次竞价，入围单位应积极参与二阶段竞价，原则上不少于 3 家单位参与报价，

所属各单位根据对应的典型项目一阶段入围供应商中标单价为上限设置最高限 价，即各供应商二阶段响应报价不能超出本次框架招标确定的本单位的中标单价，否则该供应商二次竞价的响应报价无效；首年度（框架合同签订后一年内）采取 经评审的最低价法、报价最低者成交；后续年度新增项目采取综合评审法，从报 价及上一年度履约评价得分两个维度进行评分。

2.4.2 如入围单位主动放弃入围资格，或因履约评价不合格、发生严重不良行为、框架协议期内累计 2 次放弃参加二阶段竞价，发包人将解除合同或取消入围资格，由此造成入围供应商不足 5 家时，则再次通过招标采购补足至 5 家，确保竞争性。

2.4.3 二次限价规则：昆明市区项目按照典型项目 1 云南国际昆明基地中标单价进行限价；云南省内各地州市县项目按照典型项目 2 富源西风电项目中标单价进行限价；云南国际党校人工、耗材、绿植等按照典型项目 2 富源西风电项目中标单价进行限价，云南国际党校培训服务临时用工按典型项目 3 中标单价进行限价；省外项目人工按照典型项目 4 中标单价进行限价，省外项目耗材、绿植等按照典型项目 1 云南国际昆明基地中标单价进行限价。

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式对各位投标申请人进行资格审查，通过形式为合格制。

*3.1 基本资格要求

3.1.1 具有独立订立合同的资格，提供行政管理部门核发的营业执照或具有同等效力的证明资料；

3.1.2 没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态，并提供承诺；

3.1.3 经营状况良好，须提交最近 3 年的经审计的财务报表（递交文件截止时间在 6 月 30 日后的提交前 3 个年度报表，成立不足 3 年的提供已有年份的报告）；

3.1.4 近 36 个月内（投标截止日前 36 个月）不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形，并提供承诺；

3.1.5 具有完善的质量保证体系，通过第三方认证审核，并提供认证证书；

3.1.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标 段 投 标 ， 提 供 承 诺 ， 以 招 标 人 或 招 标 代 理 机 构 通 过 天 眼 查（https://www.tianyancha.com/）查询投标人实际控制人、股权结构信息为准；

3.1.7 没有纳入公司纪检监察机构查办的涉法案件涉及到的行贿企业以及行贿人实际控制的企业“黑名单 ”，以招标人或招标代理机构查询为准；

3.1.8 没有纳入“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）严重失信主体名单、经营异常名录，以招标人或招标代理机构查询网站公布信息为准；

3.1.9 无尚未完成的重大被执行经济案件，没有被列入失信被执行人名单，重大经济案件指单项金额 5000 万元及以上或累计金额达到 1 亿元及以上，提供承 诺 ， 以 招 标 人 或 招 标 代 理 机 构 查 询 中 国 执 行 信 息 公 开 网（http://zxgk.court.gov.cn/）公布信息为准；

3.1.10 没有处于相关文件确认的禁止投标的范围，以招标人或招标代理机构查询为准；

3.1.11 本项目不接受联合体投标。

*3.2 专项资格要求

3.2.1 投标人须具有行政主管部门核发的《食品经营许可证》，许可证主体业态为：单位食堂/集中用餐单位食堂，且在有效期内。

3.2.2 近 36 个月内不存在较大及以上生产安全责任事故，近 18 个月在系统未发生人身死亡事故，并提供承诺。

3.2.3 具有近 5 年内（投标截止日前 5 年）至少 2 个合同费用不低于 500 万元物业管理服务项目业绩（指具体物业服务项目，不含框架委托项目）。提供合同（包括但不限于合同封面、合同范围、签字盖章页等）证明材料。

重点提醒：证明材料要能体现项目实施范围、工作内容等。

3.2.4 项目负责人具有物业管理负责人业绩（合同费用不低于500 万元物业管理服务项目），提供合同（包括但不限于合同封面、合同范围、签字盖章页、合同中未明确项目负责人，需提供项目负责人任命文件、发包人证明材料或其他合法证明材料）等其他证明材料。

重点提醒：证明材料要能体现项目实施范围、项目负责人姓名、工作内容等。

4.招标文件的获取

4.1 招标文件发售方式

本项目实行在线售卖招标文件。

4.2 招标文件发售时间

2025 年 11 月 17  日至 2025 年 11 月 27  日 23 时 59 分