2．项目概况与招标范围
2.1 工程概况
五凌电力有限公司云南事业部负责云南省的风电、太阳能等可再生能源的投资、建设和经营管理。本部位于云南省玉溪市江川区玉江大道3 号玉溪生产管理中心，占地9970㎡、建筑面积8659㎡，常驻人员约35 人。可容纳住宿79 人、办公52 人/位。物业服务主要包括玉溪生产管理中心保洁、安保、餐饮、综合、设备设施维护、绿化、其他应急服务等。现场常驻服务人员不少于7 人。

2.2 招标范围与内容
本招标项目的招标范围主要包括（但不限于）以下内容：
(1) 日常保洁服务，清扫办公场所、公共场所、专用房间、道路地面等，及时清运垃圾等。玉溪生产管理中心占地9970㎡、建筑面积8659㎡，其中办公楼宿舍楼、食堂总面积6440.75㎡，道路面积约800㎡。

(2) 安保服务，门岗24 小时值守及巡逻，人员、车辆出入检查。门岗1 个。

(3) 餐饮服务，食堂员工餐（早中晚）制作、客餐制作、核价刷卡、协助采购等。日常服务员工约35 人。

(4) 办公场所文件传收、收发文、打印扫描装订、接待服务、会务服务等。公用大办公室1 层、独立办公室9 间、会议室3 间。

(5) 客房服务，打扫客房、安排入住等。客房单间11 间。

(6) 水电维修服务，日常维护空调系统、照明系统、建筑物等，室内家具、家电等故障处理、日常消缺。

(7) 绿化服务，日常养护绿化区域的花卉、草坪、树木等。绿化面积约300㎡。

(8) 其他应急服务，应急接待、防汛辅助工作等。

中标单位与玉溪凌沄新能源有限公司签订合同。中标单位对愿意继续留在原后勤岗位上的服务人员，同等条件下不低于原服务企业薪酬标准优先录用。本项目分三年执行，合同一年一签。

2.3 服务期限
自2025 年12 月1 日至2028 年11 月30 日止。分三年执行，合同一年一签。

3．投标人资格要求
3.1 投标人具有独立签订合同资格。

3.2 资质条件
3.2.1 投标人应具有后勤管理或物业管理等相关服务能力。

3.2.2 从事物业管理服务5 年及以上，商业信誉良好，有稳定、优秀的物业管理服务团队。

3.3 相关业绩：近3 年内（以2022 年1 月1 日至今合同业绩为准）具有2个以上同规模或类似项目管理工作经验。要求提供业主/用户证明，并附业主/用户联系方式，否则所提供的业绩不予采纳。

3.4 财务状况
3.4.1 投标人近3 年（2022 年-2024 年）财务能力稳定、可靠，流动资金能满足本招标项目施工需要。

3.4.2 投标人应提交最近3 个（2022 年-2024 年）会计年度经合法中介机构审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、损益表）、财务报表附注、审计报告。并按要求填写《投标单位主要财务指标表》（格式见第八章投标文件格式）。

3.5 项目经理
3.5.1 必须与投标人签订正式劳动合同，必须提供经社保机构盖章的投标人为其缴纳连续1 年以上社保证明材料（时间自投标当月的上一个月起算）。

3.5.2 应取得全国物业管理企业经理或行业认定的相应管理服务技能水平的岗位证书，同时具有5 年以上项目管理经验，担任过2 年以上的项目经理。物业经理资质证书实行押证管理，中标人从签订合同起需将物业项目经理资质证书（原件）押在业主方保管，至项目结束后退还。

3.6 主要人员：主要管理和技术人员应具备相应资格，并至少有1 个以上相同或类似项目的工作经验。

3.7 本次招标 不接受 联合体投标。

3.8 其他
3.8.1 投标人应无行贿犯罪记录。

3.8.2 投标人应无履行合同和安全文明施工的不良记录，无不良诉讼记录，无在招标投标活动中受到违规处罚的记录。

3.8.3 投标人不得存在下列情形之一：
（1）不具有独立法人资格的附属机构或单位；
（2）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
（3）在国家权威机构或部门信息管理平台【《人民法院公告网》、《中国执行信息公开网》等】被曝光为失信执行人或存在严重不良行为的单位；
（4）被暂停或取消投标资格的；
（5）在最近三年内有骗取中标或严重违约的。

（6）被责令停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；
（7）被暂停或取消投标资格的；
（8）财产被接管或冻结的；
（9）在最近三年内有骗取中标的。

（10）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（12）被有关国家机关在国家企业信用信息公示系统中列入经营异常名录信息、列入严重违法失信名单（黑名单）；
（13）被最高人民法院在“信用中国”网站中列入严重失信主体名单；
（14）法律法规规定的其他情形。

4. 招标文件的获取

 招标文件发售时间
2025 年11 月21 日至11 月28 日

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