本招标项目名称为：置业公司北京昌平中心西区水泵风机、分体空调维修服务、科慧实业东区101、104单元5台麦克维尔风冷机组维保、科慧实业东区特灵机组及冷却塔维保服务项目公开招标， 本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1本项目共有1个标段。 置业公司北京昌平中心，坐落在北京昌平区未来科学城,项目占地295亩，规划总建筑面积24.31万平方米，分为培训中心及物业管理服务。其中，培训中心占地7万平米，分布区域为201、202、302和310号楼内，拥有客房424间，是一家集住宿、餐饮、会议、康乐为一体的综合型培训中心。物业管理服务区域包括101号写字楼、301、303-309号研发围楼和311、312、313三个实验厂房，于2012年底全面建成并投入使用。

 科慧（北京）实业有限公司位于北京市昌平区未来科学城东路5号，为园区科研楼、实验室、试验厂房、康体楼、餐厅、职工宿舍提供物业服务。本项目位于北五环至北六环之间临近京承高速未来科技城出口交通方便。园区101、104、105、BIPV、108、201、202、301、302、303、304、305、306、401楼，总建筑面积235354平方米。

 置业公司北京昌平中心：西区园区各楼宇分体空调、园区生活水、中水恒压泵组及控制系统，空调系统采暖循环泵、冷却泵、冷冻泵、乙二醇循环泵、空调机组电机、风机的正常使用，需要请专业空调厂家进行维修工作。本采购标的的服务范围包括昌平中心西区安装的大金、格力、美的、海尔等品牌的空调设备及园区水泵、电机、风机、变频器等设备的日常维修项目。以招标人报修发起维修项目，最终以服务期限内实际维修量为准，据实结算。全包，计次维修，据实结算。详见第五章 委托人要求中维修清单。

 科慧（北京）实业有限公司：东区园区101楼、104楼麦克维尔空调于2010年投入已使用多年，为保障该设备设施稳定高效运行，为业主提供舒适办公环境，需请专业厂家进行定期维护保养工作。详见第五章 委托人要求中设备清单。

 科慧（北京）实业有限公司：东区园区201、202、301、305楼11台特灵水冷机组、13台冷却塔已使用10多年，为保障设备稳定高效运行，故障可以及时解决，需请专业厂家进行定期维护保养，详见第五章 委托人要求中设备清单。

2.1.2服务地点：北京昌平区未来科学城北区。

2.1.3服务期限：自合同签订之日起3年。

    2.2 其他：/

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：2022年12月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币50万元的空调维保合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的中标通知书或用户证明材料加盖用户公章）。

    【4】信誉要求：/

    【5】项目负责人的资格要求：/

    【6】其他主要人员要求：/

    【7】设备要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

    4.1 招标文件开始购买时间2025-12-01 15:00:00，招标文件购买截止时间2025-12-06 16:00:00。