2.项目概况与招标范围
2.1 山西华昱房地产开发有限公司因退出要求将开发的老城二期项目、总部基地项目及山阴荣晟苑项目内所有未销售的房屋，无偿划转至山西华昱运营管理有限公司，由于该部分房屋资产尚未处置，需聘请物业公司进行管理。
项目服务范围：包括老城二期项目空置住宅56套，面积为25491.71㎡，空置商业39套，面积为8888.146㎡；总部基地项目空置办公楼20栋，面积68251.46㎡；山阴项目空置住宅386套，面积48769.13㎡。合计空置住宅总套数481套，空置办公楼20栋，总面积151400.446㎡。如后期运营公司通过挂牌销售，当月销售的房屋自下月起不再计算空置房物业管理费，后续相关费用由购房者承担。
2.2 资金落实情况：已落实
2.3 服务期：自合同签订之日起服务期三年，合同一年一签。
2.4 服务地点：山西省朔州市朔城区及山阴县。
2.5 项目承包方式：总包
2.6报价方式：根据项目面积报总价（含税，税率为 %），投标人需同时填报分项报价，包括：老城项目住宅 元/平米/月，商业 元/平米/月，总部基地办公楼 元/平米/月，山阴项目住宅 元/平米/月。分项报价需完整详细，能够明确的体现出报价的各个组成部分，签订合同按中标人的分项单价执行。
2.7 项目结算方式：合同签订后，甲方每月按实际管理的空置房面积核算并支付乙方服务费。如乙方达不到甲方要求或行业标准，甲方有权进行考核，考核款在每次结算时扣除。每次付款前，乙方需按照甲方财务制度提供支付资料。
3.投标人资格要求
3.1 投标人须是中华人民共和国境内合法注册的法人；
3.2投标人自2022年1月1日至投标截止时间（以合同签订日期为准），须具有1项物业服务业绩，须提供合同扫描件，合同扫描件至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
本项目是否接受联合体投标：否
备注：
（1）本次招标采用资格后审，潜在投标人提交意向资料后从招标公司获取到招标文件，不代表已经通过资格审查。资格审查以投标人成功递交的加密电子投标文件为准。
（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
4.招标文件的获取
4.1意向资料递交时间：2025年12月16日09:00到2025年12月26日16:00。
4.2 招标文件购买时间：2025年12月16日09:00到2025年12月26日16:00。
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
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