二、项目概况和招标范围
2.1项目概况
服务地点： 本项目位于北京市朝阳区广渠东路3号。
服务规模：
（1）本项目办公建设用地面积6354.972㎡，建筑高度60m，容积率3.83；
（2）本项目建筑物：中水电国际大厦总建筑面积32835㎡，其中地上16层建筑面积24335㎡，地下3层建筑面积8500㎡。室外管理面积8170㎡、绿化面积200㎡；
（3）本项目为写字楼1幢；
（4）停车场规模：中水电国际大厦地上停车位43个，地下B2停车位58个，B3停车位75个，共176个停车位；
（5）配套设施：院内地下热力站、燃气调压箱、高压变压器（独立于大厦变配电室）等。
2.2招标范围
中水电国际大厦物业管理服务包括但不限于以下服务内容：
（1）房屋维护与维修；
（2）设备日常运行管理及维护，包括以下内容：
1）日常运行、维护
①消防系统日常运行、日常管理服务；②应急电源系统（EPS）日常运行、日常管理服务；③空调系统、新风系统日常运行、日常管理服务；④电梯日常运行、日常管理服务；⑤安防监控系统日常运行、日常管理服务；⑥楼宇自控系统日常运行、日常管理服务；⑦大堂电子闸机日常运行、日常管理服务；⑧旋转门日常运行、日常管理服务；
⑨变配电系统日常运行、日常管理服务；⑩通讯网络系统日常管理服务；⑪给排水系统日常管理服务；⑫卫生设备的修理；⑬热力管道的日常运行维护；⑭停车场管理系统日常运行、日常管理服务；⑮公共用电设施日常运行、日常管理服务；⑯园区内临时建筑及构筑物的安全管理。
2）检测项目
①水质检测；②避雷装置检测；③压力容器检测；④高压用具检测；⑤变电站继电保护检测；⑥电梯检测；⑦空调通风系统清洗消毒及检测；⑧仪器仪表检定/更换。
3）维保项目
①消防维保服务；②应急电源（EPS）系统维保服务；③安防监控系统维保服务；
④旋转门及大堂电子闸机维保服务；⑤停车场管理设备系统维保；⑥2028年电梯维保服务；⑦2028年冷水机组维保服务。
（3）环境卫生管理服务及日常管理；
（4）环境绿化管理服务（面积约200㎡）；
（5）车辆道路管理服务、停车场管理及临停收费管理；
（6）治安环境管理服务；
（7）大厦客户日常服务及北京项目部零星维修工作；
（8）餐饮商户、食堂监督管理；
（9）装修管理服务；
（10）对委托人的经营管理事宜提供物业管理日常服务及支持；
（11）立体车库的日常安全管理；
（12）组织开展文化娱乐活动及节日装饰；
（13）其他物业服务内容。
2.3服务期
服务期：本项目服务期三年，自2026年4月1日至2029年3月31日。
三、投标人资格要求
3.1投标人资格条件
（1）资质要求：具备有效的营业执照，应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，具有独立订立合同的权利；
（2）业绩要求：具有至少2个建筑面积3万㎡及以上写字楼或办公楼全面委托物业服务管理（每个业绩中至少包括客户服务、日常维修维护等）的类似项目业绩（2023年1月1日至投标截止日，应附中标通知书或合同文件且可体现项目规模）；
（3）人员要求：
1）项目经理：具备中华人民共和国人力资源和社会保障部颁发的物业管理师证书或具备工程类或经济类中级及以上职称，具有建筑面积3万平米及以上写字楼或办公楼的物业项目管理工作经验（需提供相关工作业绩证明材料并体现关键信息、面积、盖章、服务期限等，本单位近6个月社保证明材料，学历、职称证书或物业管理师证书扫描件）；
2）主要管理人员
①工程经理：具备高压电工证，具有建筑面积3万平米及以上写字楼或办公楼3年及以上的物业工程经理工作经验（需提供相关工作业绩证明材料并体现关键信息、面积、盖章、服务期限等，相关证书扫描件）；
②综合服务经理：具有建筑面积3万平米及以上写字楼或办公楼的物业项目管理工作经验（需提供相关工作业绩证明材料并体现关键信息、面积、盖章、服务期限等，相关证书扫描件）。
（4）信誉要求：未处于限制投标（报价）的专业范围及期限内；
（5）财务要求：近3年（2022至2024年）内无连续2年亏损（需附经会计师事务所审计的财务会计报表），若成立不满3年，须提供营业执照等证明其成立时间的材料，并按实际运营年份提供经审计的财务报表；
（6）其他要求： / 。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。本次招标不接受代理商的投标
3.4各投标人可就本招标项目投标标段的要求：无。
四、招标文件的获取
文件获取时间： 2026年1月13日10时00分至2026年1月19日17时00分（北京时间，下同）
