中国石化销售股份有限公司山西忻州石油分公司忻阜高速服务区物业外包项目项目已具备招标条件，现对该项目以资格后审方式进行国内公开招标。
二、项目概况和招标范围
2.1招标项目名称：中国石化销售股份有限公司山西忻州石油分公司忻阜高速服务区物业外包项目
2.2招标项目编号：QT-FW-0043
2.3项目概况：中国石化销售股份有限公司山西忻州石油分公司所辖忻阜高速五台山服务区、五台服务区、忻府停车区的物业相关服务运营，为保障服务区整体运营的标准化、专业化与稳定性，现对上述三对服务区的物业业务进行整体外包，遴选具备合法资质、拥有丰富物业运营经验、能够独立承担民事法律责任的专业物业服务主体。
2.4招标范围：中国石化销售股份有限公司山西忻州石油分公司所辖忻阜高速服务区（五台、五台山、忻府三对服务区）的场地维护、消防设施、供电照明、供水、安保、绿化、环卫及其它公共服务设施的物业相关服务，以及招标人的其他要求。具体范围及标准如下：
（1）场地维护：全部场地硬化的小型维护（单项工程计量20万以下）和场地排水系统、污水处理系统及配套设施、设备的维护维修和更换。物业单位要确保场地排水、污水处理系统及配套设施正常运行和必要维护；污水设备能够正常处理，所有污水不存在外泄情况，达到环保要求，污水管道发现堵塞能够及时疏通；期间发生的任何污水事故、环境污染事件、卫生纠纷等，由物业单位承担相关法律责任和经济赔偿。
（2）消防系统：按照消防法规，对服务区域内的消防报警系统、消防栓、灭火器材等消防设施设备进行日常巡查。
（3）供电照明系统：对服务区内供电设备、发电机、蓄电池、应急照明设施和电力线路进行巡查、保养和维修，保证供电系统的正常运转，因外因停电在20分钟内必须启动发电机进行供电，保证服务区的正常运营。
（4）供水系统：对服务区深井、供水设备、供水管道、排污管道及设施的管理、安装、保养、维护和维修，对管道进行巡查，及时发现并处理管道跑、冒、滴、漏等问题，保证服务区供水设施的正常运转。
（5）保洁绿化服务：
保洁范围：服务区公共区域（停车场、走廊、卫生间、休息大厅）、建筑物外立面、垃圾收集点等；餐饮、超市等经营区域的公共通道部分；
保洁标准：地面无杂物、无积水油污，卫生间无异味、设施洁净，垃圾日产日清，外立面每月清洁不少于1次；
绿化服务：服务区内绿植的日常养护、修剪、补栽，定期浇灌施肥，确保绿植存活率不低于95%，无大面积枯黄现象。
（6）设施设备维保服务：
维保范围：服务区公共照明系统、给排水管道、消防设施、监控设备、停车场道闸等基础设施；公共区域的门窗、墙面等修缮维护；供配电、给排水、通风、照明等核心设备运行正常，设备完好率达99%以上，建立设备台账并定期更新； 制定设备月度巡检计划，做好巡检记录，关键设备配备备用件，确保突发情况下快速切换。
维保标准：建立设施设备台账，每月开展1次全面巡检，发现故障24小时内响应处理；消防设施需配合相关部门完成年检，确保100%合格；监控设备完好率不低于98%。急修：接到报修后15分钟内到达现场，涉及供水、供电、充电桩等影响运营的急修项目，2小时内解决或采取临时保障措施，急修完成率达100%；小修：如门窗把手损坏、照明灯具更换等，接到报修后24小时内安排维修，3日内完成，小修及时率达98%以上，维修后做好回访确认。
（7）秩序维护服务：
秩序维护范围：停车场车辆疏导、服务区出入口管理、公共区域安全巡逻、应急事件处置；
秩序维护标准：停车场车辆停放有序，无拥堵、剐蹭纠纷；每日巡逻不少于6次，重点区域每小时巡逻1次；遇突发事件5分钟内到达现场并上报。
（8）其他专项服务：根据服务区运营需求，配合发包方完成节假日客流疏导、应急保障、检查接待等临时性工作。
2.5外包项目位置及概况
（1）五台山南北服务区：分别位于忻阜高速K17+300处（太原方向）行政区域处在五台县门限石乡狐峪口村，K9+100处（北京方向）行政区域处在五台县石咀乡射虎川村，共占地面积40亩，其中北区建筑面积为2834.85平方米，南区建筑面积为2834.85平方米；建有加油、餐饮、汽修、住宿、超市、停车场等服务及生活设施。
（2）五台南北服务区：位于忻阜高速K63处，行政区域处在五台县沟南乡松台村，共占地面积80亩，其中北区建筑面积为2640平方米，南区建筑面积为2305.86平方米；建有加油、餐饮、汽修、住宿、超市、停车场等服务及生活设施。
（3）忻府停车南北服务区：位于忻阜高速K113+400处，行政区域处在忻府区曹张乡解村，共占地面积30亩。其中北区建筑面积为643.82平方米，南区建筑面积为427.7平方米；建有加油、餐饮、汽修、超市、停车场等服务及生活设施。
2.6服务期限：自合同生效当日起至2030年7月7日。
三、投标人资格要求
3.1在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，持有合法有效的企业法人营业执照(三证合一)。
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3.3具有依法缴纳税收的良好记录。
3.4投标人近三年(2023年1月至今，以签订时间为准)至少有1项交通枢纽类物业服务业绩，或者1项同类物业服务业绩（单一合同中需同时包含保洁、保安、绿化等物业服务内容）。
3.5人员要求：投标人承诺配备专职项目经理及专业服务团队，专业服务团队人员数量需满足服务区日常运营需求。
3.6资金与应急能力：投标人承诺具备足额的运营流动资金，制定完善的应急处置预案，能够应对服务区突发客流、设施故障等紧急情况。
3.7信誉要求：
①投标人在“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)未被列入严重失信主体名单；
②投标人在国家企业信用信息公示系统未被列入“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”；
③投标人及其法定代表人(单位负责人)在近三年内(2023年1月1日至投标文件递交截止之日)无行贿犯罪行为；
④投标人未被省级及以上行政主管部门取消或暂停投标资格，且未处于处罚期内；
⑤投标人未被责令停业，未被暂扣或吊销执照，未被吊销资质证书；
⑥投标人未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
⑦投标人近三年内在经营活动中不得有重大违法记录；
⑧投标人及其所属企业与中石化及所属企业不得有不履约行为；
⑨投标人与招标人或招标人所属分支机构不存在经济（或其他）纠纷。
3.9与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本次招标活动。投标人具有下列情况之一的，不得同时参加本项目投标，否则其投标均无效:
①单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
②具有投资参股关系的关联企业；
③董事、监事、总经理、副总经理和财务负责人相互兼职的关联企业；
3.9法律、行政法规规定的其他条件.
3.10本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2026年2月4日19:30时至2026年2月9日19:30时
欲购买招标文件的投标人请联系开通供应商会员事宜,审核通过后根据招标公告的相应说明完成招标文件的
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