业主2026-2029年本部办公区域及生产场所物业服务外包项目招标公告
华新项目管理集团 （以下简称“招标代理”）受 业主 （以下简称“招标人”）委托，就湘潭市 2026-2029年本部办公区域及生产场所物业服务外包项目项下的货物及服务进行国内公开招标。现邀请合格的投标人前来投标。本项目采用电子化招投标，对投标人在“”上传的电子版投标文件进行审查。
一、项目名称：湘潭市 2026-2029年本部办公区域及生产场所物业服务外包项目。
二、项目编号：91430000722548406R202604001
三、招标内容：
（一）采购内容
湘潭市 本部办公区域及建设路口营业厅、双马邮件处理中心等生产场所物业服务外包，服务期限三年。
物业服务范围：（1）湘潭市 本部，含邮政办公大楼和附属楼、电商园（总面积11510.44㎡）；（2）建设路口营业厅（面积3220.59㎡）；（3）双马邮件处理中心（面积17290㎡）。
物业服务内容：采用整体物业管理外包形式，需提供的物业管理服务包括但不限于：（1）卫生保洁服务；（2）设施设备的日常维护维修服务；（3）安全保卫服务；（4）绿化美化服务；（5）会务服务。
物业外包服务人员配置要求：
| 序号 | 岗位 | 最低人数要求 | 备注 |
| 1 | 项目经理 | 1人 | 负责本项目的对接 |
| 2 | 会务员 | 1人 | 本部1人 |
| 3 | 保洁员 | 6人 | 其中：邮政本部大楼3人、双马2人、建设路口1人 |
| 4 | 保安 | 9人 | 其中：邮政本部大楼5人、双马3人、建设路口1人 |
| 5 | 门卫 | 1人 | 建设路口营业点 |
| 6 | 电工及设备维修 | 1人 | 双马邮件处理中心 |
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| 合计 | 19人 |
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（二）标包划分
本项目分为1个包，选取1家中标供应商。
（三）最高限价
| 序号 | 服务 | 服务面积 | 服务单价 | 服务总价 | |
| 数额（平米） | 数额（元/平/月） | （元/月） | |||
| 1 | 保洁 | 32021.03 | 0.83 | 26577.45 | |
| 2 | 会务 | 市公司领导办公室、会议室 | 2000 | 2.50 | 5000.00 |
| 3 | 绿化 | 室内 | 10000 | 0.12 | 1200.00 |
| 室外 | 5000 | 0.46 | 2300.00 | ||
| 4 | 保安 | 23616.43 | 1 | 23616.43 | |
| 6 | 灭蟑、灭鼠、灭蚊等 | 32112.42 | 0.05 | 1605.62 | |
| 外包服务费合计（元） | 一年，723594元 三年，2170782元 | ||||
外包服务费已包括中标供应商在其完全履行合同义务后，采购方应支付给中标供应商的全部价款，包括但不限于中标供应商应承担的所有该外包服务项目下的员工工资、加班费、社会保险费用、劳动保护用品、国家规定的各项福利待遇、寒暑费、设备设施、工具维护以及商业保险、管理费用、财务费用、税金、营业外支出（如侵权赔偿、罚款等）、设施设备投入及生产场地改造等所有费用（旺季不上浮）等与提供外包服务有关的费用。中标供应商应已经充分考虑完成本项目服务的各项成本并视为已含在外包服务费中。除此以外，采购方无需再向中标供应商支付其他任何费用。
四、投标人资格条件：
1.被“信用中国” 列入失信被执行人名单的供应商，被中国 列入政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，被业主列入黑名单且在规定期限及范围内的供应商，均无资格参加本项目的采购活动。
若投标供应商为本项目所在地合作供应商，且在业主上一轮同地区同环节项目年度后评估评为D级，限制其参与本项目投标。
2.与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。
3.供应商必须是在中华人民共和国境内（港澳台除外）依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任的单位。
4.与招标方存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
5.本项目不接受联合体投标，本项目不允许转包、分包。
6.供应商能够提供符合税务相关规定的正规增值税发票。
7.提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
8.供应商的投标报价不得高于最高限价。
9.供应商自2021年以来物业管理行业市场责任主体无不良行为记录。（须提供书面承诺）
10.接到中标通知后，非因采购单位原因，中标供应商必须能够在30天内完成物业外包服务的承接。（须提供书面承诺)
11.供应商须在湘潭市有固定的办公场所（办事处或 ）或承诺成交后1个月内在湘潭市内设置办事场所。如无法在规定期限内设置办事场所，则视为不符合资格要求、取消授标，采购人将有权选择排名第二的成交候选人作为成交人或重新组织采购且不视为违约。（须提供书面承诺）
12.外包方必须根据劳动法相关规定及按照当地人社局相关要求在湖南省内为其员工购买社保（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险），国家规定的各项福利待遇包括但不限于防暑防寒费，对于临时用人应签订劳务合同，购买不低于50万元的意外伤害保险。外包方按季度定期将涉及的员工信息及员工劳动合同签订情况、购买社保情况、防暑费、防寒费发放情况等分别报送各县（市） （业务主管部门及人力部门），如发现有未及时签订书面劳动合同、缴纳保险的情况，将终止与外包方的外包合同，并将外包方纳入黑名单管理。（须提供书面承诺）
13.为共同推动外包业务高质量发展及资源共享，外包方服务于招标方处的员工工资、奖金、绩效、津（补）贴、年终奖等薪酬福利，由外包方统一签订批量代付业务协议，通过项目所在地采购方的邮政储蓄账户进行发放。外包方服务于采购方处的员工的意外伤害保险等商业险，通过项目所在地的采购方协办，从中邮人寿保险出单。（须提供书面承诺）
14.投标人因拖欠员工薪资发放、不按规定缴纳员工社保及其它费用、管理不善等原因，引发邮政公司重大舆情并影响邮政品牌声誉的，考核外包供应商100万元并纳入黑名单管理；引发较大舆情的，考核外包供应商50万元并纳入黑名单管理；引发一般舆情的，考核外包供应商10万元管理并纳入后评估管理考核。投标人须提供书面承诺。
六、
没有在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。登录会员区根据招标公告的相应说明获取招标文件！详细了解项目情况请联系如下人员：
联系人：李杨
咨询电话：010-51957458
手 机：13683233285
传 真：010-51957412
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来源：中国电力招标采购网 编辑：chinapost
