广东汕尾 2026-2027年员工周转房服务项目招标公告
（项目编号：CG0300022002323165）
1.招标条件
本招标项目广东汕尾 2026-2027年员工周转房服务项目， 该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。
2.项目概况和招标范围
2.1项目概述：为解决汕尾 本部及各直属机构，城区 、红海湾 、海丰 、陆丰 、陆河 员工、交流干部居住问题，需向外承租一批周转房，以及开展租赁及自有周转房的日常管理服务，由于周转房需求分布在三县两区，个人业主众多，为便于统筹，需委托租赁服务公司提供汕尾 周转租赁服务及租赁周转房、自有周转房的日常管理服务。周转房服务内容详见附件1《培训基地（周转房公寓）等类似场物业管理服务技术规范书》中关于周转房条款。
2.2招标范围：为解决汕尾 本部及各直属机构，城区 、红海湾 、海丰 、陆丰 、陆河 员工、交流干部居住问题，需向外承租一批周转房，以及开展租赁及自有周转房的日常管理服务，由于周转房需求分布在三县两区，个人业主众多，为便于统筹，需委托租赁服务公司负责汕尾 周转租赁服务及租赁周转房、自有周转房的日常管理。周转房服务内容详见附件1《培训基地（周转房公寓）等类似场物业管理服务技术规范书》中关于周转房条款。
2.3招标项目所在地区：广东省汕尾市。
2.4资格审查方式：资格后审。
2.5招标分类：框架（框架招标有效期（如有）：中标通知书发起之日起至2027年12月31日，当需求单位实际发生量达到框架合同预估金额102.5%时，即终止该框架协议。）。
2.6标的清单及分包情况：
| 序号 | 标的名称 | 标包名称 | 预计采购金额（万元） | 最高投标费率 | 最大中标数量 | 工期/服务期 | 是否特殊包 | 投标保证金 | 备注 |
| 1 | 广东汕尾 2026-2027年员工周转房服务项目 | 广东汕尾 2026-2027年员工周转房服务项目 | 836.8 | 15% | 1 | 中标通知书发出之日起至2027年12月31日 | 否 | / | / |
备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。
（2）预计采购金额为采购需求预测数据，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终以实际框架结果有效期内具体委托量为准。部分标包，特别是预计量少的标包，可能出现部分单位协议期内无实际需求的情况，请在知悉并接受相关条件的情况下参与本项目的投标。
2.7其它关键要素：
（1）报价表及报价要求：本招标项目采用费率报价，投标函只能有一个有效报价，且符合：投标费率不得高于15%为有效报价。
（2）结算方式：租赁房屋结算：据实结算。每月结算金额（元）=∑当月实际租赁房屋租金（含税）×（1+中标费率）+所在园区物业管理费-服务质量考评扣款，其中中标费率最高限价为15%。该项费用已包含（低值购置费用、设施维修费用）。物业管理费（含房屋本体维修基金、垃圾清理费等）由中标单位根据周转房所在小区物业管理公司的缴费通知或者有关规定，先行向小区物业管理公司统一垫付，并按实际产生的物业管理费向招标单位提供符合招标单位报销支付要求的结算材料后，招标单位再统一向中标单位支付。
（2）自有房屋结算：据实结算。每月结算金额（元）=经甲方委托第三方造价审核的房屋内部费用+房屋外部费用-服务质量考评扣款，外部费用按照附件2《关于进一步规范市区住宅物业服务收费有关问题的通知》（汕发改价格〔2023〕255号），提供三级及以上标准物业服务，并按照合同约定提供的服务级别、服务面积收取费用，其中高层带电梯住宅一级服务按2.3元/平方米·月，二级按照1.8元/平方米·月，三级按照1.5元/平方米·月，详情见附件2。房屋内部费用（低值购置费用、设施维修费用）据实结算。
服务质量考评扣款参照附件1中关于周转房条款。
（3）框架招标有效期及要求：中标通知书发起之日起至2027年12月31日，当需求单位实际发生量达到框架合同预估金额102.5%时，即终止该框架协议。
（4）其他：1）根据采购单位要求在规定时间为采购单位寻找适合的房源，房源要求位于采购单位（汕尾 本部及各直属机构、城区 、红海湾 、陆丰 、陆河 ）方圆10kM范围内，所在小区应符合安全性好、每间（套）配置有独立阳台和卫生间、阳台装置防盗网及纱窗、物业管理完备、房屋手续齐全、产权明晰、不存在有法院抵押或强制执行情况的条件。
2）租赁房要与房屋业主核实房屋的相关资料等信息，认真检查房屋的结构、装修、家具、电器、生活设施等是否完好，如有缺少、损坏需及时增补或修理，确保房屋内外所有设施能正常使用。
3）服务方应按照采购单位的要求，配合采购单位所安排的人员办理入住手续、缴纳房租、必要维修以及配置床（含床垫）、衣柜、书桌、椅子、空调、热水器、烧水壶、窗帘、垃圾桶、洗衣机等基本家电家具及基本住房物质（按照《中国电力招标采购网干部周转房管理细则》、《中国电力招标采购网员工宿舍管理细则》中基础物品配置标准要求配置：床上用品四件套、被子、枕头、蚊帐、衣架、水桶、口杯、竹席、洗脸盆）等家具家电。租赁期内的水、电、燃气、有线电视、网络宽带等费用由承租人自行缴纳，服务方协助办理。
4）服务方须按照采购单位要求与房屋业主签订房屋租赁合同，代缴所租赁房屋租金、押金等费用。
5）服务方负责所租赁房屋的日常服务管理有关工作，包括房屋使用过程中有关设备设施出现故障时与房屋业主的联系沟通、维修等工作。
6）服务方配备 3-5人周转房使用管理小组，确保周转房管理服务区域有人员 24 小时值勤,负责房屋设施、物品核对和有关费用计收等工作，监督周转房的使用，创建和谐、文明的宿舍区。
7）定期开展所服务房屋的治安、消防、安全自查、疫情防控和日常服务管理有关工作，发现问题及时整改。做好空置房屋的卫生清洁和物品配置等入住准备，保障居住房屋使用过程中有关设备设施出现故障时的联系沟通、及时维修等工作。
具体采购金额以框架协议有效期内实际发生的采购量为准。
承包方式：包工、包料、包安全、包质量、包文明服务。
3.投标人资格要求
3.1通用资格要求
| 通用资格要求 | |
| 序号 | 内容 |
| 1 | 供应商必须按照要求，在（)列入严重违法失信企业名单。 |
| 7 | 没有被“信用中国”网站（)或“中国执行信息公开网” 列入失信被执行人名单。 |
| 8 | 不接受联合体投标。 |
4.招标文件获取
4.1招标文件获取方式
本招标项目采用电子招标投标方式，根据《电子招标投标办法》规定，投标人应当在招标公告载明的 注册登记，如实递交有关信息，并经 运营机构验证。 异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国电力招标采购网供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。
11.
未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。登录成功后的在 招标会员 区根据招标公告的相应说明获取招标文件！
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来源：中国电力招标采购网
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术及商务信息服务费后，查看项目业主，招标公告并下载资格预审范围，资质要求，
招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按会员区招标信息详细内容为准。
编辑：csg.cn
