二、项目概况和招标范围
项目规模：通泰大厦B座15层办公场地改造项目主要为2443.9㎡的场地室内空间装饰设计及施工改造，改造内容包含办公区域布局优化、室内装饰装修、功能区隔断施工、中央空调系统风机盘管及管道维修更新等全部工程（不含弱电、监控、影音系统部分）。改造施工严禁破坏建筑主体与承重结构，改造方案须完全匹配本项目各项使用需求。全面满足和适配北京证监局日常办公需要。场地面积与功能布局要求。
2.1项目名称：通泰大厦B座15层办公房产装修改造招标项目
2.2项目类型：工程
2.3项目概况：公司现持有的通泰大厦房产，位于北京市西城区金融街33号通泰大厦B座15层整层，建筑面积2443.9㎡，通泰大厦为国际甲级标准写字楼，层高4.2米，能满足日常多样化办公需求。大厦配备智能楼宇系统，高速电梯、VRV中央空调、千兆光纤网络及全覆盖5G信号，支持云端办公与高效协作。为实现多方面招租，达到各方租赁需求，拟对办公区域实施整体装修改造，改造内容包含办公区域布局优化、室内装饰装修、功能区隔断施工、机房专项改造、本项目机房与金阳大厦机房实现跨楼宇互联互通，以及全域安防、门禁、监控、综合布线系统升级改造等全部工程。
2.4项目地点：北京市·市辖区·海淀区
2.5招标范围：
通泰大厦B座15层办公场地改造项目主要为2443.9㎡的场地室内空间装饰改造，中央空调系统风机盘管及管道维修更新，全面满足通泰大厦B座15层日常办公需要。投标人按照项目需求提供项目设计方案及施工方案，全面响应办公场地改造面积与功能布局要求。
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序号 |
功能区域 |
数量 |
规格、面积及补充要求 |
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1 |
标准办公工位 |
1项 |
≥140个标准办公工位，工位采用独立隔断分隔布局，布局规整，通行顺畅，满足全员日常办公使用 |
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2 |
大型多功能会议室 |
1间 |
可容纳150人，可至少拆分为3个独立小型会议室。 |
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3 |
独立办公室 |
8间 |
单间建筑面积17-18㎡，独立房门，隔音效果良好，可用于办公、接待 |
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4 |
六人小型会议室 |
4间 |
单间建筑面积约8㎡，满足小型会议使用 |
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5 |
中型会议室 |
4间 |
单间建筑面积24㎡以内，适配常规会议场景 |
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6 |
活动室 |
1间 |
建筑面积50-60㎡，用于台球、乒乓球活动使用 |
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7 |
健身房 |
1间 |
建筑面积30㎡，必须设置采光窗户，通风条件良好 |
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8 |
更衣室 |
2间 |
配套健身房使用，配备充足储物空间 |
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9 |
母婴室 |
1间 |
建筑面积12㎡及以上，环境私密 |
2.6计划工期：合同签订之日起60天内。
2.7其他：质量要求：合格
质保期：整体项目所涉及的改造工程、新装软硬件整体质保3年，质保期内免费上门维修、更换配件。
三、投标人资格要求
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资格项目 |
资格要求 |
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营业执照 |
投标人应为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，提供有效的营业执照扫描件。 |
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资质要求 |
承包商应为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，提供有效的营业执照扫描件。须具有建筑工程施工总承包二级或建筑装修装饰工程专业承包二级。同时具有建筑装饰工程设计专项丙级及以上资质。 |
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财务要求 |
投标人须提供2023年-2025年（3年）以来经会计师事务所或审计机构出具的合法有效的财务审计报告及财务报表，（投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务报表或财务报告）。投标人未处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态。 |
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业绩要求 |
投标人2023年以来，提供3个合同额在300万（含）以上的装饰装修施工业绩，提供业绩扫描件。（附合同复印件）。 |
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信誉要求 |
1、投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，近36个月内无较大生产安全工亡事故、12个月内无一般生产安全工亡事故，在经营活动中没有重大违法记录，未发生重大质量、环境事故（出具承诺书或相关证明材料）。 2、投标人2023年以来不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以全国法院失信被执行人名单信息公布与查询网(http://zxgk.court.gov.cn/)和信用中国(https://www.creditchina.gov.cn/）网站检索结果为准。 |
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团队要求 |
项目经理要求： 具有建筑工程专业注册建造师二级及以上注册建造师证书，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。 设计负责人要求：\
施工负责人要求：\
现场安全生产专职管理人员要求： 现场配备安全生产专职管理人员不少于1人，具有有效的安全生产考核合格证书（C证）。 其他人员要求：\
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其他要求 |
1.投标人须具备安全许可证（须在有效期内）。不接受联合体投标。 2.投标人进入施工作业现场，严格按照《施工现场安全规范（试行）》要求，进行项目安全管理，可提供承诺书。 3.其他。 |
四、招标文件获取
获取时间：2026-09-22 15:00:00至2026-09-28 15:00:00（北京时间）。
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!