2.项目概况与招标范围
2.2 项目名称：辽宁分公司生产调度中心物业管理服务
2.3 建设地点：辽宁省沈阳市和平区乐岛路 96 号
2.4 建设规模：1 项
2.5 服务期限： 2027 年 1 月 1 日至 2029 年 12 月 31 日（本次招标期限为三年，合同一年一签）
2.6 招标范围：本项目生产调度中心物业管理服务包括：工程管理（外委项目除外）、安全管理、治安保卫、环境维护、餐饮服务、会议服务、外委项目管理等。本项目位于沈阳市和平区乐岛路 96 号，项目占地 6891 平方米。建筑面积29964 平方米，其中地上 20964 平方米。楼层数地上 17 层，地下 2 层，标准层高 4.8 米，园区面积 5491 平方米。人员要求（总人数不得少于 83 人）：配置物业项目经理 1 人、专职安全员 1 人、安保服务 17 人（含安保主管 1 人，形象岗秩序维护员 4 人，监控员 2 人，夜间秩序维护员 10 人）、事务主管 1 人、工程服务 11 人（含工程主管 1 人，运行工 6 人（电工 3 人、暖通工 3 人），白班电工 1 人，水暖工 1 人，综合维修 2 人）、保洁服务 21 人（含保洁主管 1 人、绿化工 2 人、保洁员 18 人）、餐饮服务 28 人（含厨师长 1 人，厨师 4 人，特色厨师 1 人，面点师 2 人，面点工 2 人，凉菜师 1 人，抻面师 1 人，水案 3 人，洗碗工 5 人，库管 1 人，账目核算员 1 人，餐厅主管 1 人，前厅服务员 5 人）、会议服务 2 人（含会服主管 1 人、会议服务员 1 人）,理发服务 1 人。
3.投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人须为独立法人或其他组织。
3.1.2 否决项包括供应商的以下情形：
（1）在信用中国网站被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止时间的；
（2）按照供应商管理相关规定，应在规定范围内停止授标或取消采购活动参与资格（“警示名单 ”、“灰名单 ”、“黑名单”供应商），且有效期结束时间晚于投标截止时间的。
3.1.3 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。
3.1.4 符合法律、法规规定的其他条件。
3.2 专用资格条件
3.2.1 企业资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
3.2.2 企业业绩要求：近五年（2021年 9 月至投标截止时间，以合同签订时
3.2.3 人员薪酬应包含工资、社会保险和其他福利待遇等， 且人员工资不得低于用工单位所在地最低工资标准。
3.2.4 本次招标不接受联合体投标。
3.2.5 其他特殊要求：
（1）企业业绩证明材料：合同（至少包含合同首页、签字盖章页和合同主要内容页），对应每份合同的发票扫描件（每份合同至少提供一张发票)和该发票在国家税务总局全国增值税发票查验平台查验结果截图。合同未提供对应发票证明的视为无效业绩）。
（2）拟派项目负责人业绩证明材料： 无。
（3）首台 (套)装备、首批次材料、首版次软件参与投标时，属于工业和信息化部等部门相关名录所列首台 (套)装备、首批次材料、首版次软件的，以及《中央企业科技创新成果推荐目录》成果的，仅需提交正式印发的名录文件并说明本次投标属于名录中的哪一项，即视同满足市场占有率、使用业绩等要求。
3.3 注意事项：
3.3.1 以上资质要求均须提供相关证书扫描件或电子证书。
3.3.2 业绩证明材料必须能证明业绩类型及规模，否则不予认可。
3.3.3 用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录。
3.3.4 提供的相关证明材料应清晰可辨，不能识别有效信息的不予认可。
3.3.5 本次招标采用电子方式开评标，除联合体协议书（如有）、法定代表人授权委托书需要满足签字盖章要求外，投标商务文件、技术文件、价格文件和其他文件首页加盖电子单位公章后，即视为满足招标文件所有签字盖章要求。并按照规定的时间上传加密的投标文件即可，无需逐页签字盖章。
4.招标文件获取
