1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称财信人寿城南东路职场建设装修工程总承包工程，建设单位为财信吉祥人寿保险股份有限公司，项目总投资约为549.72万元，资金来源和落实情况企业自筹，已落实。
1.2 招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段(以下简称：招标项目) 名称：财信人寿城南东路职场建设装修工程总承包工程；
1.2.2 建设地点：湖南省长沙市城南东路；
1.2.3 项目基本情况
财信人寿城南东路职场建设装修工程，主体建筑结构为钢筋混凝土框架结构，建筑层地上10层，本次改造范围为1-6层。抗震设防烈度：6度，抗震设防标准类别为丙类。财信人寿保险股份有限公司城南东路305号1-6楼室内装修，建筑面积5743.96㎡，装修面积约4600㎡。本次招标主要内容包括装饰工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、消防工程、弱电工程、拆除工程及其他工程等，主要功能为办公区改造升级。本项目建设模式采用设计施工总承包。
1.3 工期要求：120☑ 天；其中设计工期 20 天，施工工期 100 天。
1.4 招标范围：
财信人寿城南东路职场建设装修工程总承包，包括设计、施工，具体招标范围为：
1.4.1设计部分
（1）设计范围：初步设计文件、招标清单以及招标文件涵盖的范围，设计范围包括但不限于装饰工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、消防工程、弱电工程、拆除工程及其他工程等施工图设计，完成深化设计，并取得施工图审查批复文件；上述描述不清晰的，以较大范围为准；
（2）按合同要求完成约定范围的设计、现场配合工作，提供针对本项目准确的大比例详细施工图等满足工程要求的所有图纸；图纸须显示相邻条件和相关工程，显示准确的现场尺寸，清晰标注现场条件，说明工程材料和产品；包含需要设计特殊协调的事项，及为完成、完善项目设计的调研、设计文件审查、专项设计专家论证会、评审等必要工作，发生与上述工作相关的会务费、专家咨询费、差旅费等，除合同另有约定外，不再进行调整；现场设计工程师工作延期、变更设计方案（包括发包人指示变更）不另计算设计费用。
1.4.2施工部分
（1）承包人必须负责以安全的方式开展初步设计文件、招标清单以及招标文件范围内的全部工作，包括但不限于装饰工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、消防工程、弱电工程、拆除工程及其他工程等与之有关的措施项目、临时设施等工程的施工；
（2）作为有经验的承包商，承包人已经将有关的成本、费用、利润、税金全部包含在投标报价中，承担所有施工、检测、监测、试验、实验、调试、开荒保洁等（发包人委托第三方机构的除外）；
（3）协助发包人办理建设工程质量、安全监督注册，主导办理建设工程施工许可证等相关工作；
（4）工程竣工验收、备案、移交及结（决）算；缺陷期维护修复、工程保修；
（5）工程总承包合同范围内的其他工作。
（6）具体施工范围及要求详见“第五章发包人要求”。
1.5 质量标准：
1.5.1 满足初步设计图纸和招标文件(应将招标文件、发包人要求、各种图纸、工程量清单、构造做法表、物料表、答疑文件等联合理解)中明确的功能、标准、品质、档次要求；专业设计进行深化满足施工要求;设计文件（含专项设计）的深度满足施工要求；符合现行国家、地方及行业有关管理法规、规章和相关规范技术标准等要求和本项目设计要点的要求，并通过政府主管部门的相关审批和审查(含各阶段的报批、报建配合、施工现场管理服务等配合工作)。
1.5.2 符合国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求及标准；施工应符合最新《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格。
1.6 施工保修要求：按建设部 2000 年第 80 号令相关内容规定进行保修。
1.7 本项目共划分为 1 个标段。
1.8 招标方式：公开招标。
2.资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑业企业资质：建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；工程设计：工程设计综合资质甲级或者工程设计建筑行业乙级及以上或者工程设计建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上或者工程设计建筑装饰工程专项乙级及以上；
2.3 拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程贰级及以上注册建造师;
2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程贰级及以上注册建造师(可由工程总承包项目负责人兼任)，具备项目负责人安全生产考核合格证书；
2.5 拟任设计项目负责人具备建筑工程相关专业高级及以上职称；
2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求：
联合体投标的，应满足下列要求联合体由不超过2个独立法人组成，联合体牵头人为具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质且承担施工任务的单位。联合体投标的，应满足下列要求：(1)联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各方在资格审查、投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任；(2)由同一专业的单位组成的联合体，按照联合体各自承担的工作范围所对应的资质等级较低的单位确定资质等级；(3)联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一标段中投标；(4)联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段或者未划分标段的同一项目中投标。并应以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力；(5)联合体应由牵头单位出具授权委托书，并由牵头单位法定代表人签字且加盖单位公章，授权代理人办理投标事宜，对联合体成员均具有约束力。
2.7 类似工程业绩要求：
□不要求
☑要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2.8 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
☑ 不得参加投标
□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件 (设计图纸可编辑) 。
2.9 其他要求：根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备(至少4人，含项目负责人、项目技术负责人)的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位。
2.10 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位不得参加本次投标。
3.资格审查
采用资格后审方式
4.评标办法
本招标项目采用综合评估法。
5.招标文件的获取
5.1本项目实行网上发售电子版招标文件。
5.2招标文件获取时间:2025年 10 月 16 日8时30分至2025年10 月 23 日17时00分（北京时间，下同）。
5.3招标文件费用：售价400元人民币，售后不退。
欲购买招标文件的投标人请联系办理入围供应商事宜,开通后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的
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