2026年广东物业管理类服务项目框架招标招标公告
（项目编号：CG0300022002186435）
1.招标条件
本招标项目2026年广东物业管理类服务项目框架招标， 该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。
2.项目概况和招标范围
2.1项目概述：拟为广东电网公司本部及业务支撑机构、直属实施机构、佛山 、中山 、湛江 、清远 、珠海 、肇庆 开展2026年物业管理类服务的采购工作。
2.2招标范围：为广东电网公司本部及业务支撑机构、直属实施机构、佛山 、中山 、湛江 、清远 、珠海 、肇庆 提供物业管理类服务（含物业管理服务、食堂管理服务、绿化项目服务、白蚁防治及有害生物消杀服务、变电站及仓库安保服务、房地产委托管理服务、配电设施维保、变电站无人机代管辅助服务等）。详见附录A《技术规范书》、附录C《采购范围清单》。
2.3招标项目所在地区：广东省。
2.4资格审查方式：资格后审。
2.5招标分类：框架。
1.本项目框架招标结果生效时间如下：
自2026年1月1日起截止至2026年12月31日。
如本框架招标结果中标通知书发出之日，直属各单位在本单位的上一框架招标结果未结束，则该单位自本单位上一框架招标结果结束之日起执行集中采购框架结果。当需求单位实际发生量达到框架合同预估金额102.5%时，即终止该框架协议。
2.投标人参与本项目投标，必须充分认识和无条件承担上述风险，当出现《中国电力招标采购网供应商不良行为处理管理细则》所列情况、框架结果有效期内出现履约及其他问题时，招标人有权对发生不良行为（或履约、运行、质量等其他问题）的投标人或中标人进行处理，并依法追究责任。
2.6标的清单及分包情况：
| 1 | 2026年广东物业管理类服务项目 | 92484.1123 | 1 | 2026年广东物业管理类服务项目 | 92484.1123 | 1 | 否 | / | 15 | / |
备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。
（2）招标公告所列采购金额是预估量，最终以实际框架结果有效期内发生的采购量为准。请在知悉并接受上述条件的情况下参与本项目的投标。
（三）其它关键要素：
1、项目分类：一类
2、项目类别：服务
3、项目实施
5、结算方式及计价依据：
（1）据实结算，最终结算价=∑（每项实际发生量×对应各项招标控制价×中标费率）+中标单位缴纳费用（特定物业场所的物业费及水电费等，以实际委托为准）－服务质量考评扣款。（2）其中，绿化补植、改造及配电房巡维，据实结算，中标人将已完成并经双方确认的工程量凭证提交招标人委托的第三方造价咨询公司审核，结算费用=招标人委托的第三方造价咨询公司审定的费用（不含招标控制价清单外的配件材料费）×中标费率＋经第三方造价咨询公司审定的招标控制价清单外的配件材料费－服务质量考评扣款。（3）其中因服务质量考评所扣除的款项参考技术规范书（附录A）：《服务质量考评表》。
造价咨询服务工程结算审核的基本收费由建设单位承担，效益收费由中标单位承担。造价咨询计价办法按粤价函〔2011〕742号文执行,具体以建设单位与造价咨询服务单位签订的合同为准。
计价依据：（1）《2026年广东物业管理类服务项目招标控制价》（详见附录B）。（2）绿化补植、改造：《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）,定额套用:《广东省建设工程计价依据（2018）》。（3）配电房巡维：执行《2026年广东物业管理类服务项目招标控制价》（详见附录B），定额套用:《电网检修工程预算定额（2020年版）》、《电网拆除工程预算定额（2020年版）》、《电网技术改造工程预算定额（2020年版）》。
以上定额无法参考套用时，可按地方定额或其他行业定额的顺序选择参考套用。其中绿化补植、改造及配电房巡维，人工、材料、施工机械费单价调整：按建设工程造价管理机构公布施工期间的信息价计取，不足部分参照市场价。结算时如国家或行业有最新规定或要求，按最新规定或要求执行。
6、其他：附录A《技术规范书》（另附）、附录B《2026年广东物业管理类服务项目招标控制价》（另附）、附录C《采购范围清单》（另附）。
3.投标人资格要求
3.1通用资格要求
通用资格要求
| 序号 | 内容 |
| 1 | 投标人必须按照要求，在（)中列入严重违法失信企业名单。 |
| 7 | 投标人没有被“信用中国”网站（)或“中国执行信息公开网” 列入失信被执行人名单。 |
| 8 | 不接受联合体投标。 |
3.2专用资格要求
专用资格要求
| 序号 | 内容 | 关联标的/标包 |
| 1 | 业绩要求： 2022年1月1日至投标截止之日（以合同签订时间为准），具有已完成的（含在履约服务的）同类服务业绩（服务内容需同时包含保洁服务、秩序维护服务、绿化养护服务、设备设施维护等4项内容，内容含义符合即可，措词可不相同）。 说明：①需按照招标文件规定格式提供业绩证明表，并需提供合同关键页（包括但不限于封面、服务内容页、合同金额页（如有）、双方盖章页等）及发票等证明业绩的资料复印件/扫描件。②若同一服务对象（即合同甲方）且同一合同年度内签订多份合同的，如服务内容包含保洁服务、秩序维护服务、绿化养护服务、设备设施维护等4项内容，可视为满足要求。 | 2026年广东物业管理类服务项目 |
4.招标文件获取
4.1招标文件获取方式
本招标项目采用电子招标投标方式，根据《电子招标投标办法》规定，投标人应当在招标公告载明的 注册登记，如实递交有关信息，并经 运营机构验证。 异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国电力招标采购网供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。
10.
未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。登录成功后的在 招标会员 区根据招标公告的相应说明获取招标文件！
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来源：中国电力招标采购网
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术及商务信息服务费后，查看项目业主，招标公告并下载资格预审范围，资质要求，
招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按会员区招标信息详细内容为准。
编辑：csg.cn
