泰和苑前期物业管理服务项目招标公告
根据《物业管理条例》、《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，“泰和苑”项目已由相关部门批准建设，现已具备前期物业招标条件，招标人：焦作市韶华房地产开发有限责任公司，对泰和苑前期物业管理服务项目进行公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。
一、招标项目内容：
1.1 项目名称：泰和苑前期物业管理服务项目
1.2 项目位置：焦作市城乡一体化示范区理工大科技园南侧，文苑中心小学东侧。
1.3项目预算：住宅1.8元/月/㎡；商业2.5元/月/㎡；地上、地下车位60元/月/个。
1.4 项目概况：建设用地面积33600.00平方米（合50.40亩）；项目总建筑面积99473.86平方米，地上建筑面积73874.31平方米，地下建筑面积25599.55平方米。地上建筑面积中，住宅建筑面积67338.39平方米，商业建筑面积4423.6平方米，物业管理用房建筑面积426.72平方米，配套服务用房建筑面积709.23平方米，养老服务用房建筑面积205.51平方米，消防控制室建筑面积74.47平方米，变配电房建筑面积402.41平方米，其他面积293.98平方米；地下建筑面积中，储藏室面积3013.04平方米，车库层主楼交通体面积803.47平方米，机动车库面积19499.26平方米，非机动车库面积2283.78平方米；建筑密度22.28%，容积率2.20，建筑基底面积7484.74平方米，绿地面积11889.36平方米，集中绿地1020.82平方米，绿地率35.39%，总户数为508户。机动车停车位739个；非机动车停车位1109个。（具体详见招标文件要求）。
1.5招标内容：包括但不限于综合管理服务，物业共用部位共用设施设备运行和维护服务，物业管理区域绿化养护服务，物业管理区域清洁卫生服务，物业管理区域秩序维护服务等物业服务内容。
1.6开发建设进度：本项目于2024年7月2日开工建设，共分1期开发建设。整个建设项目（计划）于2026年1月23日全部建成竣工交付使用。
1.7物业服务类型：商业+住宅物业服务。
二、投标人资格要求：
2.1投标人具有营业执照，其经营范围包括物业管理或物业服务，能满足本次招标项目服务的内容，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力注册登记并审核通过的投标人。
2.2外地投标企业必须在物业管理主管部门备案。
2.3投标企业须出具市、区级物业管理主管部门出具的无重大投诉、无违规违纪等现象的证明。
2.4本项目实行资格后审，不接受联合体投标。
注：本项目允许法人的分公司参加投标，但须提供总公司对分公司的授权委托书原件。
三、招标文件发售及投标人报名信息：
报名及招标文件出售时间：2025年11月06日-2025年11月12日（正常节假日除外）
欲购买招标文件的投标人请联系办理供应商会员事宜,开通后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的
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