镇海服务区综合楼经营管理服务项目招标公告
宁波高正工程管理 受宁波环球置业 的委托，就镇海服务区综合楼经营管理服务项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人前来投标。
一、招标编号：ZJHG-FW-2025-269
二、招标方式：公开招标
三、项目名称、项目概况、服务内容、经营期及地点等
1.项目名称：镇海服务区综合楼经营管理服务项目
2.项目概况：镇海服务区位于宁波绕城高速东段镇海段沿线，地处宁波市镇海区境内，毗邻沙河互通，紧邻跨海大桥，距沙河收费站1km、距相邻服务区舟山服务区32km、慈溪服务区40km。镇海服务区总占地面积113亩，两区综合楼总建筑面积约5074㎡（南区约2537㎡，北区约 2537㎡），可用经营面积约1914㎡（南区约 957㎡，北区约957㎡）。2025年1-11月份交通月均断面流量约103.22万辆，日均断面流量为3.44万辆，月均入区流量约12.15万辆，日均入区流量约4050辆，客货比约1.47:1，南区停车位数量155个｛小车位96个（普通车位68个、充电车位26个、无障碍车位2个）；客车位8个；货车位51个（普通货车39个、超长货车5个、危化品车位5个、畜牧车位2个）｝。卫生间位于西侧，设置有男女卫生间、共享卫生间、第三卫生间，其中合计小便池32个、蹲坑44个、坐便器6个。北区停车位数量179个｛小车位109个（普通车位86个、充电车位20个、无障碍车位3个）；客车位6个；货车位64个（普通货车45个、超长货车11个、危化品车位6个、畜牧车位2个）｝。卫生间位于东侧，设置有男女卫生间、共享卫生间、第三卫生间，其中合计小便池32个、蹲坑44个、坐便器6个。（相关数据仅供参考）。
3.招标范围：负责服务区综合楼的一层和冷库的商业经营，综合楼和冷库进行装修和改造、经营管理区域范围的保洁、维修等内容，服务区内汽修、加油站、加气站、光伏、储能、充电桩、充电宝、铁塔、广告及服务区外广场区域等业务不在此次招标范围之内。具体详见第四章“招标需求”。
4.经营期：8+N年模式（第8年根据前7年年度考核均合格及以上则签订后N年合同）N≤2；具体以合同签订时间为准。经营期以管理方经营期到期和10年经营期两者谁先到为准。
5.
四、经营管理费及相关费用最低价（含税价）：①年保底营业额为1600万元，对应年保底经营管理费下限值300万元/年；②超过年保底营业额餐饮、超市等超保底比例固定提成20%；③如有国际品牌（肯德基、麦当劳、星巴克、Costa）及香烟的营业额不计入保底营业额，该部分经营管理费及比例提成另计，其中国际品牌（肯德基、麦当劳、星巴克、Costa）和香烟经营管理费按照实际营业额的6%计取；④中标人承担原中餐厅设施设备等转让费用，人民币46.8128万元；⑤招标人无偿提供两间办公室作为经营管理单位办公用房，如需宿舍，需有偿提供，一间宿舍面积约17.8㎡，年使用费用下限值3600元/间；⑥装修改造建安费下限值1700万元。⑦装修改造临时经营期的经营管理费按实际营业额的20%计取。
五、合格投标人的资格要求
1.投标人具有合法有效的营业执照。
2.合同截止时间为2022年7月1日（含）以后，已签订或正在履约的高速公路服务区整体经营管理项目（须同时包含餐饮和超市业态，不含单店铺经营）。须满足以下条件：
①合同约定的年租金（指合同经营期内平均年度租金）≥240万元；
②年营业额≥1600万元。
（须提供合同首页、签字盖章页及体现上述内容的关键页扫描件；若合同中未能体现上述内容的，可出具业主盖章的证明材料。）
3. 投标人不得为失信被执行人，招标人对投标人失信信息进行查询（具体以评标当天“信用中国”网站查询为准）。
4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
5.本项目不允许联合体投标。
六、
未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。登录成功后的在 招标会员 区根据招标公告的相应说明获取招标文件！
咨询电话：010-51957458
手 机：18811547188
联系人：李杨
QQ:1211306049
微信：Li18811547188
邮箱：1211306049@qq.com
来源：中国电力招标采购网
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术及商务信息服务费后，查看项目业主，招标公告并下载资格预审范围，资质要求，
招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按会员区招标信息详细内容为准。
编辑：nbport
