2.项目概况与招标范围
2.2 项目名称：辽宁分公司葫芦岛区域物业服务
2.3 建设地点：辽宁分公司葫芦岛区域
2.4 建设规模：700MW
2.5 计划工期： (1)辽宁葫芦岛热电有限责任公司（以下简称葫芦岛热电公司）工期为 2026 年4 月 13 日至 2028 年 4 月 12 日； (2)辽宁葫芦岛热力有限责任公司（以下简称葫芦岛热力公司）工期为 2026 年5 月 1 日至 2028年 4 月 30 日）； (3)具体执行时间以合同签订为准，合同采用一年一签的形式。采用统招分签模式，中标人分别与辽宁葫芦岛热电有限责任公司和辽宁葫芦岛热力有限责任公司签订合同。
2.6 招标范围：（1）辽宁葫芦岛热电有限责任公司招标范围：包含葫芦岛热电公司办公楼、食堂、地下车库、地上停车场及综合服务楼办公区、公共区域及厂前区（非生产区域）、职工活动室、检修楼公共区域、厂外汉江路到公司围墙之间区域日常保洁、清雪、消杀服务，6S 管理，除“ 四害 ”、垃圾清运（餐饮垃圾及生活办公垃圾需日产日清，清运至厂外市政垃圾处理指定地点），绿化养护等。提供食堂管理相关服务；提供公务用车驾驶服务；提供办公室文员办公及会议服务；提供公寓楼管理值班服务；提供保洁服务；提供电厂绿化养护服务；提供职工活动室管理服务；提供办公家具和食堂设备维修服务；提供食堂油烟机系统清洗服务、食堂用水水质检测服务、食堂净水设备滤芯耗材更换服务；提供充电桩管理服务等。包含葫芦岛热电公司检修楼（共 2 层，总建筑面积约 2500 平方米）公共区域的保洁工作，公共区域包括但不限于大厅、走廊、各办公室入户门、电梯、楼梯、卫生间、会议室及部分办公室；检修楼卫生间洗手液、卫生纸、卫生球等清洁用品的更换工作。
（2）辽宁葫芦岛热力有限责任公司招标范围：负责辽宁葫芦岛热力有限责任公司连山营业部、龙港营业部、客服营业厅、办公楼内、办公楼室外停车场及门前道路等区域的卫生保洁、治安保卫、绿化， 食堂管理及服务、工程服务（建筑物修缮和检修管理及服务），外委项目服务（空调维保、防雷接地专业检测、办公楼消防设备专业检测、生活水质专业检测、生活垃圾合规处置等）。
3.投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人须具有独立法人资格或其他组织。
3.1.2 财务要求：没有处于被责令停产、停业或进入破产程序，且资产未被重组、接管，也未被司法机关采取财产保全或强制执行措施。
3.1.3 否决项包括供应商的以下情形：
（1）在信用中国网站（查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止日的；
（2）按照供应商管理相关规定，应在规定范围内停止授标或取消采购活动参与资格（“灰名单 ”、“黑名单”供应商等），且有效期结束时间晚于投标截止日的。
对于中标候选人/中标人，将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节进行复核，如存在违反上述否决投标条款情形的，不予授标或不签订合同。上述否决投标条款所涉及的事项，接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照招标文件载明的方式进行举证。
3.1.4 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。
3.1.5 符合法律、法规规定的其他条件。
3.2 专用资格条件
3.2.1 企业资质要求：无。
3.2.2 企业业绩要求：近 5 年（2021年 1 月至投标截止时间，以合同签订时间为准），投标人须至少具有 2 项及以上的物业服务合同业绩，且合同服务期 1年及以上。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件， 合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
3.2.3 人员薪酬应包含工资、社会保险和其他福利待遇等， 且人员工资不得低于用工单位所在地最低工资标准。
3.2.4 本次招标不接受联合体投标。
3.2.5 其他特殊要求：
（1）企业业绩证明材料：合同（合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页）。
（2）拟派项目负责人业绩证明材料： 无。
（3）首台(套)装备、首批次材料、首版次软件参与投标时，属于工业和信息化部等部门相关名录所列首台(套)装备、首批次材料、首版次软件的，以及《中央企业科技创新成果推荐目录》成果的，仅需提交正式印发的名录文件并说明本次投标属于名录中的哪一项，即视同满足市场占有率、使用业绩等要求。
3.3 注意事项：
3.3.1 以上资质要求均须提供相关证书扫描件或电子证书。
3.3.2 业绩证明材料必须能证明业绩类型及规模，否则不予认可。
3.3.3 用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录。
3.3.4 提供的相关证明材料应清晰可辨，不能识别有效信息的不予认可。
3.3.5 本次招标采用电子方式开评标，除联合体协议书（如有）、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书需要满足签字盖章要求外，投标商务文件、技术文件、价格文件和其他文件首页由法定代表人或其委托代理人电子签字并加盖电子单位公章后，即视为满足招标文件所有签字盖章要求。并按照规定的时间上传加密的投标文件即可，无需逐页签字盖章。
4.招标文件的获取
获取招标文件的时间：凡有意参加投标者，2026 年01 月 13 日至 2026 年01 月 23 日 17 时 00 分（北京时间，下同），登录下载电子招标文件
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
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