二、项目概况和招标范围
2.1项目概况
公司坐落于武汉市东湖新技术开发区（中部），西邻关南科技工业园，南接黄龙山产业园，北靠武汉东站。公司主营业务涵盖电力生产、热力销售及综合能源等领域。本项目服务内容主要包括物业管理服务和食堂管理服务两部分。
（一）物业管理服务
服务范围主要包括燃机厂区及九龙生物产业基地能源站。其中，燃机厂内生产区域占地约117亩，建筑面积约为38196.28㎡，分为汽机房、燃机房、生产楼、化学楼、化学AB楼、集控室、冷却塔等14栋建筑，厂区容积率1.0-1.2，建筑密度≤35%，绿地率19.35%。此外，北侧设有临时停车场及待建设区域，占地约20亩，建筑面积约3700㎡；九龙生物产业基地能源站位于江夏区神墩五路与生物园路交汇处，占地约22亩，建筑面积约896.66㎡，距离燃机厂区约11公里。具体内容如下：
1.燃机厂区
（1）道路：区域面积约1.3万㎡；
（2）生产楼：区域面积约4808.47㎡，共四层。含公共走廊、两侧楼梯及两侧连廊电梯、8间卫生间及3间会议室；
（3）化学厂房AB楼：建筑面积约4925㎡。其中A楼为五层建筑，建筑面积约为3521㎡；B楼为三层建筑，建筑面积约为1404㎡。包括不限于行政办公房间、公共卫生间（含洗手台、拖把池）以及会议室等公共区域（不包括用于生产功能房间）。
（4）化学楼：区域面积约2507㎡，共两层，含公共走廊和两侧楼梯、培训室1间、会议室1间、公共卫生间4间；
（5）主厂房：0米层两侧楼道及公共卫生间2间；9米平台地面区域约1700㎡，含两侧楼道及公共卫生间2间，公共区域窗户约300㎡；
（6）临时停车场：区域面积约3700㎡；
（7）绿化带：区域面积约20亩。
2.九龙生物产业基地能源站
（1）位于江夏区神墩五路与生物园路交汇处，占地约22.16亩，建筑面积4064.29平方米，综合办公楼864平方米，绿化、道路、板房为后勤管理服务范围，距离燃机厂区约11公里。
（二）食堂管理服务
公司职工食堂位于武汉东湖新技术开发区关南园四路四号ALPHA LAND创意园区内C5-C6铺位，铺位面积约430㎡，食堂、厨房等场地及现有设备（详见第七章技术条件和服务标准附件十：食堂主要设备清单）由甲方提供。服务范围主要满足230余名员工的日常就餐需求。
2.2招标范围
本项目主要分为物业管理服务和食堂管理服务两部分，具体招标范围如下：
（一）物业管理服务
1.日常秩序维护服务：燃机厂区及九龙生物产业基地能源站每日日常值守（倒班制）和巡逻（1次/2小时）、车辆人员出入管理、突发事件应急处理等秩序维护工作；
2.日常办公设施维护服务范围（暂列金）：燃机厂区及九龙生物产业基地能源站生产办公及卫生区域相关设施检查维修、合理修缮，保证其安全和正常使用；
3.日常保洁服务：燃机厂区道路、生产楼、化学厂房AB楼、化学楼、主厂房、绿化带、临时停车场、消防设施和公共设施等的清洁卫生，垃圾的收集和清运（不包含生活垃圾和工业垃圾，仅指物业在工作过程中产生的垃圾，比如绿化养护、树枝等垃圾）；
4.临时保洁服务：九龙生物产业基地能源站卫生大扫除（2次/年）；
5.会务管理：燃机厂区日常会务安排、来访接待、会场布置、茶水准备等；
6.绿化服务：燃机厂区草皮、灌木、树木的修剪、维护和补种；
7.定期专项服务：燃机厂区四害消杀（根据甲方要求不定期消杀）、防疫消杀（如需）及生活水箱定期清洗消毒（1次/季度），每次生活水箱定期清洗消毒后进行水质检测并出具水质监测报告（报告需包括水质的菌落总数、总大肠菌群、色度、浑浊度、臭和味、肉眼可见物、pH值、游离余氯等内容）。
（二）食堂管理服务
1.负责公司职工早餐、中餐、晚餐、夜宵及客餐等供应；
2.根据甲方要求提供增值服务，包括餐品、商品销售等。销售餐品的种类及价格必须经甲方审核通过后售卖，餐品定价原则为餐品原材料及佐料成本价；
3.负责所配置人员的日常管理、食堂设备设施管理（含餐具清洁消毒）、餐厅和操作间卫生保洁、餐品（原材料）采购和加工、仓储管理；
4.其他项目（乙方负责合同期内食堂全部水、电、气相关费用支出，烟道清洗，食堂内部下水道疏通、食堂耗材以及设备设施维修维护等相关工作）。
2.3服务期
服务期24个月，预计时间为2026年12月至2028年12月，具体实施时间以合同约定为准。
三、投标人资格要求
3.1投标人资格条件
（1）资质要求：应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，具有独立订立合同的权利；
（2）业绩要求：（满足以下条件之一）
①2022年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准），具有单项合同金额不低于90万元/年的物业管理服务业绩和单项合同金额不低于40万元/年的食堂管理服务业绩（以每12个月为1个年度，业绩合同服务期不低于12个月），须提供合同扫描件等证明材料（至少体现合同名称、服务内容、合同签字盖章等上述业绩要求的特征信息）。
②2022年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准），具有单项合同金额不低于130万元/年的后勤（物业和食堂）管理服务业绩（以每12个月为1个年度，业绩合同服务期不低于12个月），须提供合同扫描件等证明材料（至少体现合同名称、服务内容、合同签字盖章等上述业绩要求的特征信息）。
（3）人员要求：/；
（4）信誉要求：未处于限制投标（报价）的专业范围及期限内；
（5）财务要求：/；
（6）其他要求：/。
3.2本次招标不允许联合体投标。
3.3投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.4各投标人可就本招标项目投标标段的要求：/。
四、招标文件获取
文件获取时间：2026年10月27日9时整至2026年11月2日17时整（北京时间，下同）。
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
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