河南发电有限公司本部生产调度大楼及附属庭院物业管理服务项目项目已具备招标条件，现对该服务项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 招标编号：WH01-202511-FW05
2.2 项目名称：河南发电有限公司本部生产调度大楼及附属庭院物业管理服务项目
2.3 建设地点：河南发电有限公司
2.4 建设规模：河南发电有限公司办公楼为独立办公写字楼，位于郑州市郑东新区民生路 3 号，占地面积：8000 平方米；建筑面积：25554.58 平方米。投用日期 2009 年。大楼共有地上 8 层半、地下 2 层。一到九楼为办公区，设办公室 130 余间，办公工位约 300 个。长期办公人员约 130 人左右。地下两层为停车场，负一楼设厨房操作间、配电房、中央空调机房等重要设施设备。
大楼采用自有中央空调系统，设置有消防系统、供电系统、供水系统等。项目的消防系统维护、电梯维护、绿化维护等工作已有甲方对外承包，不在本
项目之内。
2.5 计划工期：自承包合同签订之日起壹年，自 2026 年 1 月 1 日至 2026年 12 月 31 日止，期满后，经双方同意，可续签一年，最多续签两次。
2.6 招标范围：河南发电有限公司办公楼为独立办公写字楼，位于郑州市郑东新区民生路 3 号，占地面积：8000 平方米；建筑面积：25554.58 平方米。投用日期 2009 年。大楼共有地上 8 层半、地下 2 层。地下两层设后厨及停车场。一到九楼为办公区，设办公室 130 余间，办公工位 300 个。长期办公人员约 130 人左右。
大楼采用自有中央空调系统，设置有消防系统、供电系统、供水系统等。项目的消防系统维护、电梯维护、绿化维护等工作已有甲方对外承包，不在本项目之内。具体服务内容包括：
（1）大楼房屋维修维护、各类电气设备系统维护及零星物料维修配件采购管理；
（2）整体保洁；
（3）保卫及停车管理；
（4）会务客服及其他；
（5）办公楼地面及墙面石材常规养护及石材空鼓破损治理；
（6）配合做好外委外包的消防系统、电梯系统、绿化租摆等项目的监督管理相关工作。
3.投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人须具有独立法人资格或其他组织。
3.1.2 财务要求：没有处于被责令停产、停业或进入破产程序，且资产未被重组、接管，也未被司法机关采取财产保全或强制执行措施。
3.1.3 否决项包括供应商的以下情形：
（1）在信用中国网站（查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止日的；
（2）按照集团公司供应商管理相关规定，应在规定范围内停止授标或取消采购活动参与资格（“灰名单”、“黑名单”供应商等），且有效期结束时间晚于投标截止日的。
对于中标候选人/中标人，将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节进行复核，如存在违反上述否决投标条款情形的，不予授标或不签订合同。上述否决投标条款所涉及的事项，接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照招标文件载明的方式进行举证。
3.1.4 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。
3.1.5 符合法律、法规规定的其他条件。
3.2 专用资格条件
3.2.1 企业资质要求：无。
3.2.2 企业业绩要求：近 5 年（2020 年 10 月 1 日至投标截止时间，以合同签订时间为准）投标人须至少具有 2 项物业服务业绩，且合同服务期 1 年及以上。
3.2.3 人员资质要求：无。
3.2.4 人员业绩要求：无。
3.2.5 其他要求：人员薪酬应包含工资、社会保险和其他福利待遇等，且人员工资不得低于用工单位所在地最低工资标准。
3.2.6 本次招标不接受联合体投标。
3.2.7 其他特殊要求：
（1）企业业绩证明材料：合同（至少包含合同首页、签字盖章页和合同主要内容页）。
（2）拟派项目负责人业绩证明材料：无。
（3）首台(套)装备、首批次材料、首版次软件参与投标时，属于工业和信息化部等部门相关名录所列首台(套)装备、首批次材料、首版次软件的，以及《中央企业科技创新成果推荐目录》成果的，仅需提交正式印发的名录文件并说明本次投标属于名录中的哪一项，即视同满足市场占有率、使用业绩等要
求。
3.3 注意事项：
3.3.1 以上资质要求均须提供相关证书扫描件或电子证书。
3.3.2 业绩证明材料必须能证明业绩类型及规模，否则不予认可。
3.3.3 用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录。
3.3.4 提供的相关证明材料应清晰可辨，不能识别有效信息的不予认可。
3.3.5 本次招标采用电子方式开评标，除联合体协议书（如有）、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书需要满足签字盖章要求外，投标商务文件、技术文件、价格文件和其他文件首页由法定代表人或其委托代理人电子签字并加盖电子单位公章后，即视为满足招标文件所有签字盖章要求。并按照规定的时间上传加密的投标文件即可，无需逐页签字盖章。
4.招标文件的获取
获取招标文件的时间及地点：凡有意参加投标者，2025 年 10 月 28 日至 2025 年 11 月 10 日 17 时（北京时间，下同）下载电子招标文件。
欲购买招标文件的投标人请联系办理入围供应商事宜,开通后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的
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